经济(jì)日报文章指出，一季度(dù)，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季度(dù)，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定少儿频道主持人都有谁啊，少儿频道主持人叫什么名字性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋(qū)势后(hòu)，今(jīn)年一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)迎来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升势头。也应该(gāi)看到，前期积(jī)压的(de)购房需求较为集(jí)中(zhōng)释放后(hòu)，最近一(yī)些(xiē)城市成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持(chí)续企稳的根(gēn)基(jī)尚不牢(láo)固。因此，要以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固(gù)房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势(shì)头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关(guān)贷(dài)款占银行(xíng)信贷(dài)的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用(yòng)在(zài)住房上(shàng)。一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地(少儿频道主持人都有谁啊，少儿频道主持人叫什么名字dì)产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢复对(duì)市(shì)场企(qǐ)稳十(shí)分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交(jiāo)易量(liàng)有所回落，应视为(wèi)需求集中(zhōng)释放后的(de)自然调整，市场修复过程中短期上下(xià)波(bō)动是正常现(xiàn)象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于(yú)温(wēn)和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口流动(dòng)和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在(zài)经济转为正常增(zēng)长后应尽(jǐn)快开展房地(dì)产税试点。近期，我国(guó)全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其视(shì)为房地(dì)产税征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供(gōng)应(yīng)量加大，房价有所下降(jiàng)，市(shì)场会走向低迷(mí)。应明确的(de)是，不动(dòng)产统一登记(jì)并不(bù)意味与房地产税开(kāi)始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照(zhào)全国人大常委会的授权进(jìn)行，一(yī)些城市(shì)开展了调(diào)查摸底(dǐ)和初(chū)步研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城(chéng)市的条件。房(fáng)地产税改革试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助力市(shì)场(chǎng)企稳回升。各(gè)地将进一步(bù)“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地(dì)产(chǎn)调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举(jǔ)能减轻(qīng)购(gòu)房者(zhě)筹(chóu)措资(zī)金的压力(lì)。河北(běi)承德市明确，三孩(hái)家庭首(shǒu)次申请住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多孩(hái)家(jiā)庭改(gǎi)善性需求的支持。一线城(chéng)市(shì)的(de)房地产市场(chǎng)调控政策一直备(bèi)受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策按(àn)照‘一区一策’的方(fāng)式由房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需和(hé)改(gǎi)善性需(xū)求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步细化的空间。保(bǎo)交楼对(duì)市场(chǎng)信心(xīn)恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购房(fáng)人按时拿(ná)到所购(gòu)房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地(dì)还须继续扎实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门(mén)槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域，对市场恢复(fù)起(qǐ)到了带动作用，未来各(gè)地有望进(jìn)一(yī)步优化(huà)限购举措。金融政策对房地产市场的作用(yòng)十分(fēn)明显，有观点认(rèn)为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际(jì)上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等专门针对(duì)房地产市场的金融支持举措(cuò)，均(jūn)为今年(nián)以来市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳复(fù)苏奠定(dìng)了重要(yào)基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需求，又支持(chí)刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城(chéng)市(shì)可(kě)能(néng)通(tōng)过(guò)下调房贷利率(lǜ)等(děng)举措降低(dī)购(gòu)房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地(dì)产市场(chǎng)复苏(sū)是防止大起(qǐ)大(dà)落(luò)的复苏。对于绝大(dà)多(duō)数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对(duì)二手房(fáng)源(yuán)标注交易参(cān)考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措(cuò)施对(duì)于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台(tái)上看不到的二手房交易(yì)指导价(jià)又重新(xīn)标(biāo)注，也(yě)就是(shì少儿频道主持人都有谁啊，少儿频道主持人叫什么名字)说，“二(èr)手房(fáng)指导价”政策(cè)仍(réng)在(zài)继续执行(xíng)。一线等热点城市(shì)的政策(cè)调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要(yào)政(zhèng)策制定者根据市场情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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