经济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需及时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继(jì)续(xù)优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势(shì)后，今年一(yī)季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求(qiú)较为(wèi)集(jí)中释放(fàng)后，最近一些城(chéng)市成交(jiāo)量出现小幅(fú)回落。市场小幅(fú)波(bō)动(dòng)属正常(cháng)现象，同时(shí)也表明(míng)，房地产市场持续(xù)企稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘(pán)的需要。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房(fáng)地产相关(guān)收入占地方(fāng)综合(hé)财力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都用在(zài)住房上。一季度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指(zhǐ)标(biāo)与去(qù)年四(sì)季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策(cè)的(de)稳(wěn)谨以此文是什么意思，谨以此文用在哪里定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近(jìn)期有些城市房地产交易(yì)量有所回落，应视为需求集中释放后的(de)自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常(cháng)现(xiàn)象，当前房(fáng)地产市场整体仍(réng)处(chù)于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我(wǒ)国(guó)人(rén)口流动和(hé)住(zhù)房改善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地(dì)产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康(kāng)发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常(cháng)增长后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多(duō)人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地(dì)产(chǎn)税一旦征收(shōu)，持有房产的成本(běn)就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市(shì)场(chǎng)会走向(xiàng)低(dī)迷(mí)。应明确的(d谨以此文是什么意思，谨以此文用在哪里e)是，不动产统一登记(jì)并不意(yì)味与(yǔ)房地(dì)产(chǎn)税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改革试(shì)点(diǎn)依照全(quán)国人大常委会的授权(quán)进(jìn)行，一些城市开展了调(diào)查(chá)摸底(dǐ)和(hé)初步研究，但综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况，今年(nián)内不具(jù)备扩大房地产税改革试(shì)点城市的条件(jiàn)。房地产税(shuì)改革试点(diǎn)是(shì)否(fǒu)推进(jìn)，仍(réng)须综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳(wěn)回升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调(diào)整(zhěng)优(yōu)化房地产调(diào)控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取公(gōng)积金(jīn)支付(fù)首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资金的(de)压力。河北(běi)承(chéng)德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积(jī)金(jīn)贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的(de)支持。一线城市的房(fáng)地产市场调(diào)控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京(jīng)市(shì)明(míng)确，“多(duō)子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表(biǎo)明(míng)政策持续(xù)重点关(guān)注(zhù)刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步(bù)细化的空间(jiān)。保交楼对市(shì)场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保(bǎo)购(gòu)房人按(àn)时拿到所购房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还(hái)须继(jì)续扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未(wèi)来各地有望进(jìn)一步优化限购举措。金(jīn)融(róng)政策对(duì)房(fáng)地产市(shì)场的作用(yòng)十(shí)分明显，有观(guān)点认(rèn)为“房地(dì)产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台的(de)“金融16条”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等(děng)专门针对房地产市(shì)场的金融(róng)支(zhī)持举(jǔ)措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复(fù)苏奠(diàn)定了重要基(jī)础。金融(róng)政策仍(réng)将在供需两端(duān)发力，既更好满(mǎn)足(zú)房企合理融资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可(kě)能通过下调(diào)房贷利率(lǜ)等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策“既(jì)管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我们期望(wàng)的房地(dì)产市场复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对于(yú)绝大多(duō)数城(chéng)市而言(yán)，当前首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策(cè)需(xū)及时(shí)转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部门对(duì)二(èr)手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按照指导(dǎo)价确定(dìng)购(gòu)房贷款额度，这项调控(kòng)措施(shī)对于深圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状态起到了(le)明显作用。传(chuán)闻终归是(shì)传闻，目前，一度(dù)在二(èr)手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易平(píng)台上看不到的二(èr)手房(fáng)交易指导价又重(zhòng谨以此文是什么意思，谨以此文用在哪里)新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的政策调(diào)整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回(huí)过热状态？需要政策制定者(zhě)根据(jù)市场(chǎng)情况细(xì)致衡(héng)量。

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