杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽(kuān)区域(yù)和差异化(huà)购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等(děng)核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区(qū)域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发(fā)议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在(zài)杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税(shuì)。记(jì)者向杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内(nèi)购买第二套住(zhù)房，依(yī)然需要落户(hù)满5年，其中(zhōng)符合(hé)条件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限购住房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善性(xìng)住房(fáng)需求释放(fàng)，加大力度促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进(jìn)一步促(cù)进房地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭(tíng)或(huò)在杭州有城镇社保（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录(lù)的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳(yáng)区购(gòu)买住房（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和二(èr)手住(zhù)房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买(mǎi)第(dì)二(èr)套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求，应进一步(bù)提升房地(dì)产调(diào)控政策精准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院智库中心(xīn)研究总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，必须坚持系(xì)统思(sī)维，因城(chéng)施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性(xìng)地满足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和满足居民(mín)需求有机(jī)结合(hé)好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限(xiàn)购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘(táng)区、临(lín)平区(qū)全域限购放(fàng)宽，外(wài)地户籍只需(xū)1个月社(shè)保即可购(gòu)买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无(wú)需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限购的住房(fáng)总套(tào)数(shù)不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭(háng)州城(chéng)西科创大走(zǒu)廊管委(wěi)会联合发(fā)布《关于城西科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊实施2022年中本贯通上海有哪些学校，中本贯通上海有哪些学校分数(shī)差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围(wéi)内实施差异化购(gòu)房政策(cè)。通知(zhī)要求，自政策(cè)发布之(zhī)日(rì)起，实(shí)施(shī)范围内领(lǐng)取预售证的(de)新(xīn)建商品住房(fáng)项目(mù)，应(yīng)提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围(wéi)内(nèi)稳定就(jiù)业(yè)或落户满一(yī)定(dìng)年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”2022年中本贯通上海有哪些学校，中本贯通上海有哪些学校分数和“其(qí)他家(jiā)庭”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策(cè)优化调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今(jīn)年一(yī)季(jì)度，杭州(zhōu)市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季(jì)度全(quán)国城市市本(běn)级涉宅用地出让金(jīn)第一位(wèi)；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全(quán)国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共(gòng)计成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化房地产调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回2022年中本贯通上海有哪些学校，中本贯通上海有哪些学校分数升。同时(shí)将进(jìn)一(yī)步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融(róng)支(zhī)持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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