曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不(bù)算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同心俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金流断裂，陈(chén)红(hóng)天此前被债权人恒生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道(dào)接管的(de)三项(xiàng)物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的(de)大佬们，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的(de)形(xíng)式(shì)出(chū)售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团老板陈红天，是(shì)改(gǎi)革(gé)开放(fàng)后第一(yī)代(dài)深圳富豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年(nián)移(yí)居(jū)香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡(hú)润富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全球(qiú)房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元(yuán)人(rén)民币，位居内(nèi)地第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入(rù)的(de)。该楼盘(pán)是(shì)被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的(de)住宅项目，全(quán)幢共12层，一梯(tī)一户(hù)，在2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的(de)是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的(de)经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在近(jìn)日被公开招(zhāo)标出售。其在港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号(hào)豪(háo)宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核(hé)心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危(wēi)机(jī)2023年石油会暴涨吗，今日油价格表。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创始人(rén)陈(chén)红天(tiān)在香港的三个(gè)核心物业被债权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微(wēi)信公(gōng)众号(hào)发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应(yīng)收账(zhàng)款(kuǎn)被对方临时(shí)悔约，同时受到一(yī)宗大额交(jiāo)易买(mǎi)方(fāng)于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成(chéng)关联违约(yuē)。再加(jiā)上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障(zhàng)碍。系列事2023年石油会暴涨吗，今日油价格表(shì)件(jiàn)造成短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题(tí)相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去(qù)一个(gè)多(duō)月(yuè)，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次现金流(liú)断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集(jí)中(zhōng)出击(jī)英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国房地(dì)产(chǎn)市场的最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红天(tiān)以42023年石油会暴涨吗，今日油价格表.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民(mín)币），买(mǎi)下了(le)位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城(chéng)的(de)地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天(tiān)激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是看(kàn)中了这两栋写字(zì)楼的(de)投(tóu)资(zī)价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集团公(gōng)司(sī)——英国石(shí)油(yóu)公(gōng)司、世界权威金融分析机(jī)构——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都是这里(lǐ)的(de)住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集(jí)团向英(yīng)国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下(xià)，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出(chū)名。但其言(yán)论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一句“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长和系的市值不过(guò)才(cái)2000多(duō)亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱(jù)乐部官方微信号发文称(chēng)，自己当(dāng)时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年(nián)企业家应该以(yǐ)更优秀(xiù)的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们(men)身(shēn)边无论(lùn)是公司市(shì)值还是营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的已经大有人在(zài)”，并(bìng)没(méi)有表达(dá)“李嘉诚没(méi)什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就包含(hán)了深(shēn)港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联(lián)公司，资产总(zǒng)额接(jiē)近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一(yī)个顶级富(fù)豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同(tóng)心(xīn)有关(guān)成员(yuán)还(hái)共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心(xīn)区(qū)的证券大厦并改名为同心大厦(shà)，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天(tiān)曾发(fā)言：“我们一群遵纪(jì)守(shǒu)法(fǎ)的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿(yì)惊(jīng)天财务造(zào)假给啪啪打脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部(bù)主席(xí)的陈(chén)红天，发(fā)表了一(yī)篇(piān)署名(míng)文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从(cóng)同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员、香港庄士集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌(gē)赋山道15号的豪(háo)宅，拿(ná)到了香港富豪(háo)圈(quān)的(de)“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如(rú)今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三(sān)项核心物(wù)业都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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