杭州楼(lóu)市因(yīn)区施策，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则(zé)关(guān)于(yú)杭州楼市政(zhèng)策的消息(xī)在(zài)网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房(fáng)的购房者无(wú)需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售的房产，将(jiāng)免征增(zēng)值税(shuì)。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管(guǎn)理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策(cè)又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购(gòu)买第二套住房(fáng)，依然需要落户(hù)满(mǎn)5年，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限购住房套数(shù)增加(jiā)1套(tào)。“杭(háng)州积极因区施(shī)策，促进(jìn)刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)释放，加(jiā)大力度促进房地产(chǎn)市场(chǎng)良性循环和健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步(bù)完善税(shuì)收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于(yú)进一步促进房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市(shì)的户籍家庭(tíng)或在杭州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记(jì)录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购(gòu)买(mǎi)住房（含(hán)新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在(zài)富(fù)阳(yáng)区购(gòu)买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求，应进一(yī)步提升房地产调控政(zhèng)策精(jīng)准度(dù)。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情(qíng)况(kuàng)出发(fā)完善政策(cè)。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足(zú)居民刚性和改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊重市场规律(lǜ)和满足居(jū)民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭州多个市辖区(qū)陆(lù)续放(fàng)宽限购钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买(mǎi)新(xīn)房(fáng)或(huò)二(èr)手房，本(běn)地户籍无(wú)需社保，购买二(èr)套(tào)房不再受落户满(mǎn)5年限制，各(gè)类(lèi)家(jiā)庭在(zài)限购(gòu)区内限购的住房(fáng)总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极(jí)探索职住平衡，制(zhì)定特(tè)定(dìng)区域的差别化(huà)购房(fáng)政策，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)、杭州(zhōu)城西(xī)科创大(dà)走廊管委会联合发布《关于城西(xī)科(kē)创大走廊实(shí)施差异化购房的通(tōng)知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创大(dà)走廊范(fàn)围内实(shí)施差(chà)异(yì)化购房政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围(wéi)内(nèi)领取预售证(zhèng)的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源(yuán)，定(dìng)向供(gōng)应给在实施范围内稳(wěn)定(dìng)就(jiù)业或(huò)落户满一定年限的(de)“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房家(jiā)庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的(de)回(huí)暖迹(jì)象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度(dù)全(quán)国(guó)城市市本级涉宅用地(dì)出让金第一位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国前列；二手(shǒu)房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施，积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时将进一(yī)步改善预期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发(fā)挥好(hǎo)金融支持作用(yòng)，确保(bǎo钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称)房(fáng)地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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