上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂(mào)公司(sī)主席、执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社会(huì)及管治）委员会主席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞(ruì)将不再担任在中(zhōng)国金茂任何(hé)附属(shǔ)公司的(de)职务(wù)。不过，公告(gào)并未(wèi)明(míng)确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示(shì)，张增根被董事会(huì)委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及(jí)角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席(xí)执(zhí)行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任(rèn)首席执(zhí)行官(guān)的李从瑞接任该(gāi)公司主(zhǔ)席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂内(nèi)部的权重要超过他的前(qián)任们。据了(le)解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金(jīn)茂的(de)高管团队(duì)也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为(wèi)首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南(nán)成为(wèi)金茂服务(wù)<奶啤是什么做的，奶啤是什么做的酒/a>（港股00816）董事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在大(dà)家期(qī)待李从瑞大(dà)展拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从(cóng)瑞(ruì)却(què)辞去(qù)在中国金茂(mào)所(suǒ)有职务的原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后(hòu)进(jìn)入中化集团，先后(hòu)在上海石油(yóu)储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国(guó)家石油储(chǔ)备基地公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的(de)李从瑞从浙江(jiāng)北(běi)上进(jìn)京(jīng)，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂(mào)前(qián)身(shēn)）的副总裁，兼任(rèn)北京(jīng)公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就(jiù)出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这(zhè)块地(dì)引(yǐn)来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项(xiàng)目品牌名沿用了方(fāng)兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续(xù)两年(nián)稳(wěn)居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的(de)产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在(zài)名称中抹去了地(dì)产二字，标(biāo)志着金茂从传统地(dì)产开发商向城(chéng)市运营商转(zhuǎn)变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼(yì)”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完(wán)成了从1000亿(yì)元到(dào)1500亿(yì)元的(de)跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中(zhōng)国金茂实(shí)现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大(dà)关(guān)，由此也进入房企第一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回头来(lái)看，在(zài)担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的(de)小房企，带到了(le)行(xíng)业第一(yī)梯队(duì)，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元(yuán)，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出(chū)色(sè)的业绩水涨(zhǎng)船(chuán)高(gāo)，到2019年(nián)一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他持有的550万股(gǔ)票，2019年(nián)年(nián)薪加上期末持(chí)股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年(nián)，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与(yǔ)此同时投资方面(miàn)虽(suī)有所收缩，但还在(zài)北京、上海(hǎi)等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈(yíng)利能力(lì)方面(miàn)，2021年(nián)中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑(huá)至16％。同期归母净利润(rùn)更是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月(yuè)份中国金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售(shòu)建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)建筑面(miàn)积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)统计的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张增(zēng)根获董事会委(wěi)任为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及公(gōng)司执(zhí)行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工程系焊接(jiē)技术与工(gōng)程(chéng)专(zhuān)业(yè)硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院(yuàn)高级管(guǎn)理(lǐ)人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技术资格，在化(huà)工和(hé)石油仓储贸易、风(fēng)险管理、企业(yè)经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾(céng)担任中化(huà)集(jí)团(tuán)人力资源部(bù)副总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国(guó)际石油(yóu)公司副总(zǒng)经理，中化(huà)集团风险管理部副总经理、总经理(lǐ)，中化国(guó)际（控(kòng)股）股份(fèn)有限公司党委书记、总经理及董事(shì)长，中化集团和中国中(zhōng)化股(gǔ)份有限(xiàn)公司(sī)总经理助理、安全总(zǒng)监(jiān)等职务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控股(gǔ)有限责任公司(sī)氯碱事(shì)业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获(huò)任为(wèi)中国金茂执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)委员(yuán)及首席执行官的(de)陶天海，此次(cì)职务没有变化(huà)。

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