豫北小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为(wèi)止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有(yǒu)了14套(tào)房(fáng)子(zi)，最贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨(zī)询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没(méi)有成(chéng)交，外地咨询的(de)客人也还(hái)没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待(dài)了不少来自外(wài)地的客(kè)户，“河南周边(biān)、河北、北(běi)京(jīng)、山东(dōng)的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购房补贴政策，每套(tào)最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在(zài)住(zhù)博会期间买房每(měi)套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代(dài)财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中介(jiè)说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇(qí)滨区还(hái)是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市(shì)新(xīn)房均价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易网站看(kàn)到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最(zuì)多数，总价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁(bì)国家经济技(jì)术开发区(qū)、市城乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术(shù)开(kāi)发区3个功能(néng)区，是中原城市(shì)群(qún)核心发(fā)展区14个城(chéng)市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城(chéng)区是最初因煤而(ér)兴(xīng)的老城(chéng)区，被当(dāng)地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区(qū)为(wèi)代表的部分区域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤(méi)矿而(ér)兴起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发(fā)好后(hòu)，大(dà)多(duō)数人都流入了(le)新区(qū)，房(fáng)价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区(qū)迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在淇滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构(gòu)的调整(zhěng)，人(rén)口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告诉(sù)时代财经，周围(wéi)人从“老区(qū)”转移(yí)到“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为(wèi)工作单(dān)位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有(yǒu)人(rén)则是(shì)因(yīn)为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区(qū)不是连在(zài)一起(qǐ)的，走快(kuài)速道的话，开车都(dōu)要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区后就(jiù)很少再(zài)去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据(jù)也(yě)印证了这(zhè)样的(de)人口流(liú)向。从全市看(kàn)来，人(rén)口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人(rén)口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇假如给我三天光明主要内容概括50字，假如给我三天光明主要内容概括30字县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎ假如给我三天光明主要内容概括50字，假如给我三天光明主要内容概括30字ng)中央、国(guó)务院决定在全国新建一批工(gōng)业城(chéng)市(shì)，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显现(xiàn)。原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量(liàng)逐年(nián)下降，从上(shàng)千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开报道(dào)显示，鹤壁(bì)这些年一(yī)直在(zài)推进产(chǎn)业假如给我三天光明主要内容概括50字，假如给我三天光明主要内容概括30字转型(xíng)。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占工业(yè)比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报告(gào)还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭(tàn)资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归(guī)结(jié)为(wèi)“家(jiā)里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该(gāi)说(shuō)它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房(fáng)产市场的(de)支撑力(lì)和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房(fáng)后(hòu)作为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用有了新(xīn)的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极导入(rù)各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利(lì)用应该有更(gèng)好的规划，要系(xì)统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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