豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房子(zi)，最贵(guì)的(de)近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各(gè)地打来的咨询电(diàn)话明(míng)显增多了(le)，一天有二十(shí)几人咨询(xún)买房，以前(qián)从没(méi)有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好奇(qí)，打电话(huà)来问，不过(guò)目前为止(zhǐ)还没有成交，外(wài)地(dì)咨询世态炎凉是什世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么(xún)的(de)客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不(bù)买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么(me)破(pò)，本(běn)地人还是有(yǒu)买房的(de)需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的，有些人(rén)则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待了不少来自(zì)外地的(de)客户，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最新(xīn)购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办(bàn)，在(zài)住博(bó)会期(qī)间买房每套可最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，自己买房(fáng)的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了(le)，让(ràng)我帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二(èr)手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易(yì)网站看到，在山城(chéng)区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源(yuán)为最(zuì)多(duō)数(shù)，总(zǒng)价最高的一套房则(zé)为(wèi)50万，单(dān)价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术(shù)开发区(qū)、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山(shān)经济技(jì)术开发区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城市群(qún)核心发(fā)展区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山城区是(shì)最初因煤而(ér)兴(xīng)的老城区(qū)，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区(qū)域则被称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤(méi)矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁(bì)市(shì)原来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后(hòu)，大多数(shù)人都流(liú)入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区(qū)土(tǔ)生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基(jī)础上发展而来(lái)的(de)新中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构的调整，人口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的(de)不在少数，“基本(běn)都(dōu)是在(zài)2010年(nián)前后搬(bān)的，有人因(yīn)为工作单位(wèi)迁到了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么城区(qū)不是连在一起(qǐ)的，走快速道的(de)话(huà)，开车(chē)都要(yào)二三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了(le)这样的(de)人口流向。从全(quán)市看来，人(rén)口流(liú)失(shī)并不(bù)严重，但城(chéng)市(shì)内部各(gè)区之间的人(rén)口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国(guó)人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而(ér)兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工(gōng)业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民经(jīng)济和社会发(fā)展(zhǎn)统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签(qiān)。公(gōng)开(kāi)报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业(yè)增加值(zhí)占(zhàn)比居河(hé)南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结(jié)为“家(jiā)里又找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还(hái)是有差(chà)异性的，“应该说它(tā)的问题严重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地(dì)房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源(yuán)的利用有了(le)新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新(xīn)的机会，比如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活成(chéng)本的优(yōu)势，积(jī)极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再(zài)利用(yòng)应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而(ér)培育城(chéng)市发展的新(xīn)价值和新(xīn)的(de)机(jī)会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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