继今年2只(zhǐ)新能(néng)源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会(huì)官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高(gāo)速公路(lù)封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监(jiān)会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信息显示，中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契(qì)约(yuē)型封闭式(shì)，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿(yì)份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中(zhōng)金基金应自(zì)本批关东煮汤底需要一天一换吗，一元一串的关东煮利润多少复下发(fā)之(zhī)日(rì)起6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额(é)发售之日(rì)起(qǐ)不(bù)得超过3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基(jī)金管理人应会同基(jī)金的销(xiāo)售机构和上海证券交易所等(děng)，认真做好基金(jīn)的(de)信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募(mù)集准备(bèi)等工(gōng)作。通过(guò)建立和(hé)完善内部合(hé)规控(kòng)制制度、风(fēng)险防范机制和(hé)应急计划等措施，防范和(hé)化(huà)解基金募集和(hé)运作过程中的风险，保护(hù)基金(jīn)份额持有人(rén)的(de)合法权(quán)益(yì)。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国(guó)家级光电(diàn)子信息(xī)产(chǎn)业基地核心载体、中国孵(fū)化(huà)器事(shì)业发源地的(de)光谷光电子信(xìn)息产业园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新服务等高新技(jì)术产业(yè)，不断完善创新产业(yè)链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是(shì)科技部认定的“国家火(huǒ)炬计划(huà)软(ruǎn)件产业基地”和(hé)商务部(bù)认(rèn)定(dìng)的(de)“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资(zī)集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是资(zī)产规模最大的国有企业(yè)。湖(hú)北(běi)科投(tóu)聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力光(guāng)谷区(qū)域产业集群建设和经(jīng)济(jì)社会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末(mò)，湖(hú)北科投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业面(miàn)积超(chāo)过(guò)500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业园区(qū)类资产为(wèi)主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力和持续(xù)竞争力的优质物业(yè)，为基金提供了丰富的(de)可(kě)扩(kuò)募资(zī)产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科(kē)投全资子公(gōng)司武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资管理有限公司作为(wèi)外部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基础设施(shī)项目的持(chí)续稳(wěn)定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市(shì)的重要(yào)组成部分，也是(shì)山东(dōng)省“九纵(zòng)五横一环七(qī)射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河(hé)南(nán)中原腹地的南北(běi)向(xiàng)省际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为山东高速集团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主(zhǔ)营业务涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基(jī)础设(shè)施(shī)领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公(gōng)路里程达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东(dōng)省内(nèi)运(yùn)营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山(shān)高集团旗下重要上市(shì)平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通(tōng)基础设施的投资及(jí)运(yùn)营，具(jù)有丰富的高(gāo)速公路运(yùn)营(yíng)管理(lǐ)经验(yàn)和较强(qiáng)的管理能力，运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)路(lù)桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)与(yǔ)山高集团(tuán)、山(shān)高股份一起，为(wèi)中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告(gào)诉(sù)记者，中金基金通(tōng)过扎实研究(jiū)与专(zhuān)业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金(jīn)将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积(jī)极探(tàn)索(suǒ)不同基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)类型及优质(zhì)基(jī)础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权(quán)益(yì)，切实提高投(tóu)资(zī)者获得感，助力公募基金行(xíng)业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基金位(wèi)居前列(liè)

　　截至(zhì)今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右(yòu关东煮汤底需要一天一换吗，一元一串的关东煮利润多少)时间，全市场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类(lèi)资(zī)产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公司(sī)来看(kàn)，目前中金基金(jīn)发行(xíng)规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模(mó)也超(chāo)过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君(jūn)安资(zī)管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增(zēng)长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业中(zhōng)上(shàng)游(yóu)水平。从(cóng)公募基金产品(pǐn)线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基(jī)金(jīn)、混合(hé)基金(jīn)、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多(duō)为头部(bù)券商机(jī)构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人(rén)，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛(sài)道取得了领(lǐng)先优势。多(duō)元化的(de)产品布局，也为公(gōng)司规模提(tí)供了新(xīn)的(de)增(zēng)长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金服务国(guó)家战略、服务(wù)实(shí)体经(jīng)济的很(hěn)好载体，通过该类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活了基础设(shè)施资产(chǎn)，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要(yào)作用。随(suí)着该类(lèi)产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基(jī)金(jīn)也将为实体(tǐ)经济建设作出更(gèng)多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目(mù)投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经(jīng)济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一(yī)步推进基础设施领域不(bù)动产投(tóu)资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措(cuò)施(shī)，进一步(bù)推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快(kuài)推进(jìn)市场体系建设，研究支(zhī)持增强消费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设施发行基础设施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注册(cè)机制，优化审核(hé)注册流程(chéng)。三是坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为(wèi)核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责(zé)。四是凝聚各方合(hé)力，完善重(zhòng)点地区(qū)综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推(tuī)动完善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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