曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗(luó)马化腾(téng)、王传(chuán)福、王(wáng)卫等一大批深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断(duàn)裂(liè)，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦(lún)落(luò)至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住(zhù)的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一(yī)代深圳富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移(yí)居(jū)香港，保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地(dì)产企业家榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约355亿元人(rén)民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名(míng)斥(chì)资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的(de)。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据(jù)香(xiāng)港(gǎng)信报报道，陈(chén)红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被(bèi)公开招标(biāo)出售(shòu)。其在港的(de)另(lìng)一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港的三(sān)项核心物业，无一(yī)逃过(guò)被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥祺(qí)集(jí)团(tuán)的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港的三(sān)个核心(xīn)物业(yè)被债权(quán)人恒生(shēng)银行委(wěi)任(rèn)普华永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微信公(gōng)众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对(duì)方临(lín)时(shí)悔约，同时受到一宗(zōng)大(dà)额交易买(mǎi)方(fāng)于(yú)完成交易前几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关(guān)联(lián)违约。再加上内地多项正常(cháng)业务办理过程遭(zāo)遇(yù)到(dào)非正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题(tí)相(xiāng)信(xìn)在短时(shí)间内(nèi)可以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些物(wù)业(yè)就陆(lù)续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集团(保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次tuán)的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯(sù)到其(qí)2017年投资(zī)英国地产。

保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房(fáng)地产的(de)带(dài)动下(xià)，国(guó)内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基(jī)金公司、房(fáng)地产(chǎn)个人从业(yè)者(zhě)、神秘富(fù)豪(háo)等各种中国(guó)买家(jiā)集中(zhōng)出击英国(guó)房地产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房(fáng)地产市场的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一年(nián)重金投(tóu)资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布(bù)将该楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是(shì)看中了这两栋写字(zì)楼的投资价值(zhí)。如(rú)伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世(shì)界最大的(de)石化集团公司——英国石油公司、世界(jiè)权(quán)威金融分析机构——美国标(biāo)准普尔都是(shì)这(zhè)里的住户，大楼(lóu)年租(zū)金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余(yú)额，债权人现时把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况(kuàng)下，最终成(chéng)交(jiāo)价料仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了(le)个(gè)深圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并(bìng)不出名。但(dàn)其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了(le)什么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光放(fàng)开一点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天(tiān)通(tōng)过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信号发文(wén)称，自己当时是说鼓励(lì)青年(nián)企业家应该以更优(yōu)秀(xiù)的成功企业家(jiā)作(zuò)为学(xué)习榜(bǎng)样，并提到“在我们(men)身边(biān)无论是(shì)公司(sī)市值还是(shì)营业收(shōu)入、产业技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人(rén)在(zài)”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却(què)让(ràng)陈(chén)红天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业(yè)家，都(dōu)是其(qí)俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立之初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长(zhǎng)到(dào)了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不亚(yà)于另外一(yī)个顶级富豪(háo)圈(quān)子(zi)——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及(jí)同心有(yǒu)关(guān)成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心(xīn)俱乐部的(de)永久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)时，陈红天(tiān)曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的(de)企业家，为深圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务(wù)造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部(bù)成员也(yě)一直互帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如荼(tú)的(de)时候，身为同心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席(xí)的陈红天(tiān)，发(fā)表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公(gōng)开(kāi)声(shēng)援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是(shì)辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也(yě)从(cóng)同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成员、香(xiāng)港庄士集团主席(xí)庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资(zī)21亿港元，买下(xià)了香港山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈红天(tiān)在(zài)香港的三(sān)项核(hé)心物业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的(de)大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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