大家好，听说过(guò)上海云锦东方(fāng)吗？没听(tīng)过的话，说明你跟(gēn)泰勒一(yī)样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是中特估、金特估，也不(bù)是(shì)AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在(zài)微博(bó)吐槽称，本(běn)来(lái)一个上海的朋(péng)友约(yuē)好了来北京小聚，突然说来不了了(le)，我以为有什么(me)情况多问一句。他说：他在(zài)忙(máng)着认筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期(qī)的股市。有分析师称(chēng)，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时(shí)报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半天，人气(qì)依(yī)然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需(xū)要(yào)徐汇(huì)区(qū)的银行网(wǎng)点，外加要(yào)求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海(hǎi)积分制以来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院副院长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发(fā)商要求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的(de)苛刻要(yào)求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房(fáng)？原因很简(jiǎn)单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信(xìn)息(xī)显示，位列上海第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方(fāng)三期，共(gòng)推售(shòu)105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均(jūn)价高达(dá)16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二(èr)手房(fáng)均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云(yún)锦二(èr)期去年至今的成(chéng)交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万(wàn)！据一些购(gòu)房指南分析，以(yǐ)本次的均(jūn)套(tào)面积355平为例，按照当下二手(shǒu)房(fáng)的成(chéng)交价，用(yòng)最最最保(bǎo)守(shǒu)的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次的认购火(huǒ)爆(bào)程(chéng)度，预计该(gāi)批次的云锦(jǐn)东方会成为(wèi)上海积分(fēn)制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意(yì)味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方(fāng)式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其(qí)中，结婚的方式主要(yào)针对(duì)积分不(bù)够的购房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以(yǐ)高(gāo)分入围；代(dài)持则是先(xiān)以别人(rén)的名(míng)义购房，以(yǐ)后通过交易(yì)等方式将产证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员(yuán)认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合理合(hé)情合法(fǎ)，你凭什么不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张(zhāng)大伟称，这(zhè)几(jǐ)天(tiān)关于房地产(chǎn)市场的头条(tiáo)新闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富(fù)豪一日(rì)夫妻(qī)排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产(chǎn)市(shì)场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然(rán)分化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨(jù)大(dà)且创(chuàng)了新高(gāo)。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过(guò)剩(shèng)，供求关系强弱分(fēn)化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人(rén)口出(chū)生率没出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会存在非常(cháng)长(zhǎng)一段(duàn)时(shí)间。一(yī)二(èr)线城市只(zhǐ)有(yǒu)好地(dì)段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好(hǎo)地(dì)段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城(chéng)市可(kě)能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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