饱受(shòu)争议的二手房交(jiāo)易(yì)中介费问题(tí)，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管(guǎn)总(zǒng)局联合发(fā)布(bù)了关于规范房地产经(jīng)纪服务(wù)的意(yì)见。意见提及，近年来，部(bù)分房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构存(cún)在利用房源客源优势收取过(guò)高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥用客户个人信(xìn)息等问题(tí)，加重交易当事人负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上述背景，两部门(mén)从(cóng)加强(qiáng)从业主体(tǐ)管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服(fú)务(wù)收费、严(yán)格实行明码(mǎ)标价等(děng)十方面(miàn)，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师张大(dà)伟称(chēng)，随着城市发展，一二(èr)线(xiàn)城市二手(shǒu)房交易(yì)占比逐(zhú)渐增加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房占市场(chǎng)成(chéng)交比(bǐ)例超过80％，大量二手房成交依(yī)赖中介居间成(chéng)交，房地产调控重心逐渐从开发商过渡到中介(jiè)公司(sī)。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说(shuō)属于金额不低(dī)的大宗交易，由(yóu)于(yú)二手(shǒu)房交易(yì)成本较高(gāo)、交易周期较(jiào)长，具(jù)有非(fēi)常(cháng)强的专业性(xìng)，居民往往通过中介来完成(chéng)。但很多中介(jiè)利(lì)用信(xìn)息不对称等(děng)问题，将非必要(yào)的收(shōu)费(fèi)夹(jiā)带其中，如(rú)收取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对(duì)居民造成(chéng)额外的负(fù)担，而且这些服(fú)务事项并(bìng)未明码标价。

　　对于(yú)二手房市场交易过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场交易(yì)行为及其主(zhǔ)体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是房地产市(shì)场管理和调控的主题。“当下(xià)，推进这项工作的(de)意义更(gèng)大，也更急迫(pò)。”

　　中介(jiè)收费问(wèn)题成监管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来(lái)对房地产经纪服务行业关注(zhù)最多的(de)一个(gè)话题，便是房地产经(jīng)纪服务费(fèi)的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相(xiāng)关部门主(zhǔ)要监管的重(zhòng)点，将是对(duì)房地产经纪服务(wù)收费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在(zài)热点城市，二(èr)手(shǒu)房屋交(jiāo)易过程中，部分价(jià)值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一(yī)笔金额不低的中介费(fèi)。以(yǐ)北京(jīng)某房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率计(jì)算，一(yī)套(tào)1000万元的(de)房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务(wù)收费上(shàng)，两部(bù)门在此次意见中提(tí)及(jí)，房地产经纪机构要合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务(wù)费用。鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的原则实行分档定(dìng)价。引导由交易双(shuāng)方(fāng)共同(tóng)承(chéng)担(dān)经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟(wěi)介绍，目前房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)收费标(biāo)准的最(zuì)早依(yī)据(jù)是1995年国(guó)悲守穷庐将复何及啥意思，悲守穷庐将复何及表达了什么愿望家计委建设(shè)部下发的《关于房地产(chǎn)中介服(fú)务收费(fèi)的通知(zhī)》（971号文），其(qí)中第六条(tiáo)规定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成交价(jià)格总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执行的2014年更(gèng)新后的收(shōu)费(fèi)标准，即根据这样的规定(dìng)：“少数特(tè)别复杂的住宅(zhái)买卖经(jīng)纪服(fú)务(wù)，经交(jiāo)易各方协(xié)商(shāng)同意，可在规定的收(shōu)费标准基础上适当上浮，上浮(fú)幅度最高不得(dé)超过10％。”这(zhè)意(yì)味着(zhe)，当前北京二手(shǒu)房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权(quán)”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政(zhèng)府定(dìng)价，房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务收费多少(shǎo)由(yóu)各中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取(qǔ)费用过程中(zhōng)，相关监管部门当前并(bìng)未明确具(jù)体的中介费率(lǜ)，中(zhōng)介机构仅需在服务过程(chéng)中对收费标(biāo)准进行明码标价即(jí)可。而房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务机(jī)构在具体收取过程中，会结合(hé)房(fáng)屋价值及工资标(biāo)准，综合计(jì)算出(chū)合适的中介费率。”张大伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对(duì)于明码标价(jià)问题，两部门在此次(cì)意见中(zhōng)提及(jí)，房地产经纪机构应当(dāng)在经营门店(diàn)、网站、客户(hù)端(duān)等场所或渠(qú)道(dào)，公示服务(wù)项目、服(fú)务内容和收费标准(zhǔn)，不得(dé)混(hùn)合标价和捆(kǔn)绑收(shōu)费。房地产(chǎn)经纪机构提供的(de)基本服务和延伸(shēn)服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地产经(jīng)纪(jì)机构收(shōu)费前应当向交(jiāo)易(yì)当(dāng)事人(rén)出具(jù)收费清单，列(liè)明收(shōu)费标准、收费(fèi)金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高(gāo)于市(shì)场(chǎng)平均水(shuǐ)平的房地产经纪(jì)机构，住房和城乡建设部门将会同市场监管等(děng)部门(mén)采取约谈等综合措施进行重点监管。市场监(jiān)管部门会同有(yǒu)关部(bù)门依法查处不(bù)按规定明码标价、操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费等(děng)违反价格(gé)和反垄断法律法(fǎ)规的行悲守穷庐将复何及啥意思，悲守穷庐将复何及表达了什么愿望为。对房(fáng)地产经纪机构相(xiāng)关违法(fǎ)违规信(xìn)息，市场监(jiān)管部门(mén)要依法(fǎ)依规(guī)纳入国家(jiā)企(qǐ)业信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费(fèi)要降了？悲守穷庐将复何及啥意思，悲守穷庐将复何及表达了什么愿望>

　　鼓励按照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原(yuán)则实行(xíng)分档定(dìng)价(jià)，是否(fǒu)意味(wèi)着(zhe)，未来豪宅的中(zhōng)介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原(yuán)地产华南区总裁(cái)兼深圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的原则实(shí)行分档定(dìng)价(jià)，合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务(wù)费用(yòng)，主要(yào)还是规范行业(yè)，打击(jī)收费过高(gāo)的经纪(jì)机构(gòu)，但(dàn)对市场影响(xiǎng)有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪(háo)宅和普宅本来收费就不(bù)同，各家(jiā)收费(fèi)普遍在合理范(fàn)围(wéi)内，加(jiā)上(shàng)经(jīng)纪服务费用(yòng)对(duì)市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前两(liǎng)部门提出的(de)意见仅为(wèi)鼓(gǔ)励(lì)性质(zhì)，即只是纲领(lǐng)性(xìng)文件而(ér)非规(guī)定(dìng)，未(wèi)来如何具体认(rèn)定其中(zhōng)的细则(zé)，还需要看各城市落地(dì)执(zhí)行情况。

　　不(bù)过，张大(dà)伟(wěi)表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服务(wù)领域(yù)的调整改善、规范化，有利于行业健康发展(zhǎn)。同时(shí)，由于二手房(fáng)很(hěn)多房源在产权(quán)方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费等都(dōu)可能对交易产(chǎn)生影响，这对房地产经纪服务(wù)行(xíng)业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监陆(lù)骑(qí)麟指出，在二手房(fáng)买卖过程中，原本应该由(yóu)上(shàng)下家各(gè)支付(fù)一半的(de)中介费，但在一些热(rè)点城(chéng)市(shì)的(de)二(èr)手(shǒu)房交易过程(chéng)中，往往会有这样的情形，因部分购房者处于(yú)弱势地位，从而会出现中介(jiè)费(fèi)及税费均由(yóu)购房者(zhě)来承担(dān)。即使一些房东(dōng)愿意承(chéng)担中介费，这部分(fēn)费用也可能通过转嫁的方(fāng)式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市(shì)场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介公司将其视为向购房者单边收费(fèi)的行为。部分中(zhōng)介公司可能会利用其支配(pèi)地(dì)位，在原先经纪服务(wù)收费的基(jī)础上，再次向房东收取费用，而这部分费(fèi)用，房东(dōng)往往(wǎng)会(huì)将其(qí)转再次转(zhuǎn)嫁(jià)给购房者，这(zhè)实际上(shàng)相当于变相(xiāng)推高了房价。两部门提出严(yán)禁操(cāo)纵经(jīng)纪服(fú)务收费，不仅有(yǒu)利于提高(gāo)交易中操(cāo)作(zuò)的透明度，也有(yǒu)利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。