上任仅(jǐn)33天，知名(míng)房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国(guó)金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司(sī)主席(xí)、执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)及(jí)ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)任何(hé)附属公(gōng)司的职(zhí)务。不过(guò)，公(gōng)告并未(wèi)明确(què)李(lǐ)从瑞的具(jù)体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的几位(wèi)执行(xíng)董事及角色确定(dìng)为：张增(zēng)根（主席）、 陶天(tiān)海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国金茂(mào)公告(gào)称，原任首席执行(xíng)官(guān)的李从瑞接任该公(gōng)司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号(hào)在(zài)外人看来(lái)，李从瑞在金茂内部的(de)权(quán)重要超过他的前任们。据了解，此前(qián)的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡(fán)荣(róng)3人(rén)均(jūn)未担任执行董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时，中国(guó)金茂的(de)高管团队也(yě)大换(huàn)血。来自(zì)金(jīn)茂主要“粮仓(cāng)”华东区域(yù)总裁陶天海升任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任江南成(chéng)为首(shǒu)席财(cái)务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事(shì)会的主席(xí)。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却(què)辞去(qù)在中(zhōng)国金茂所(suǒ)有职务的原因，公(gōng)告称是(shì)“因工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资(zī)料显(xiǎn)示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上(shàng)海石(shí)油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山(shān)国家石(shí)油储备基(jī)地公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从(cóng)瑞(ruì)从浙(zhè)江北上进京，出任中化(huà)方兴地产（中国金茂(mào)前身）的(de)副(fù)总裁，兼任(rèn)北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍(pāi)市场(chǎng)，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠路(lù)15号地块，当(dāng)时这(zhè)块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目(mù)品牌(pái)名沿用了方兴在上海(hǎi)地标(biāo)“金茂大(dà)厦(shà)”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问(wèn)世，并连续两年(nián)稳居北京(jīng)住宅(zhái)的(de)年度(dù)“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布(bù)更名为中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)控股集团(tuán)有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开发商向城市运营(yíng)商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年，中国(guó)金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房(fáng)企第一梯队行(xíng)列(liè)。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿(yì)港元(yuán)的小房企，带(dài)到了行业第一(yī)梯(tī)队(duì)，销(xiāo)售额最高峰(fēng)在(zài)2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的(de)薪资(zī)随着他出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他持(chí)有的(de)550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金茂(mào)的(de)签(qiān)约销售额1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩(suō)，但还在(zài)北京、上(shàng)海等地持续增加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年(nián)中国(guó)金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂(mào)的(de)签(qiān)约销售额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年(nián)4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约(yuē)销售额小小心意,不成小小心意,不成敬意请笑纳，小小心意 不成敬意是什么意思敬意请笑纳，小小心意 不成敬意是什么意思(é)约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计签约(yuē)销(xiāo)售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额(é)为(wèi)728亿元(yuán)，在一(yī)众(zhòng)房企中排名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公司(sī)执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月(yuè)取得清华大(dà)学机械工程(chéng)系焊接技术与工程专(zhuān)业硕士学位，于(yú)2005年9月获(huò)得(dé)中(zhōng)欧国(guó)际工商管理学(xué)院高级(jí)管理人员(yuán)工(gōng)商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专业技术(shù)资格，在化工(gōng)和(hé)石(shí)油仓储贸易(yì)、风(fēng)险管理(lǐ)、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中(zhōng)化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力资源部副(fù)总经理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石油转运（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司总经理、中化国际石油(yóu)公司副(fù)总经(jīng)理，中化集(jí)团风险管理(lǐ)部副(fù)总(zǒng)经理、总经理，中化国际(jì)（控(kòng)股(gǔ)）股份有限公司党委书(shū)记、总经(jī小小心意,不成敬意请笑纳，小小心意 不成敬意是什么意思ng)理及董事长(zhǎng)，中化集团(tuán)和中(zhōng)国中化股(gǔ)份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增根任中国(guó)中化控股有限责任(rèn)公司氯碱(jiǎn)事业部(bù)党委书记(jì)。

　　此外，同样(yàng)在一个(gè)月前获(huò)任为中(zhōng)国金茂(mào)执行董事、战略及投资(zī)委员会委员及首席(xí)执(zhí)行官的陶天海，此次(cì)职(zhí)务(wù)没有变化(huà)。

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