继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监会官(guān)网显示(shì)，中金基金旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光(guāng)谷产(chǎn)业园封(fēng)闭(bì)式(shì)基础设(shè)施(shī)证券投资基(jī)金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金山高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获得中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准(zhǔn)予基(jī)金(jīn)募集份(fèn)额(é)总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中(zhōng)金(jīn)基金应(yīng)自(zì)本批复下(xià)发之(zhī)日起(qǐ)6个月内(nèi)进行基金的募集活(huó)动，募集期限自(zì)基(jī)金(jīn)份额发售之(zhī)日(rì)起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应(yīng)会(huì)同基(jī)金的销(xiāo)售机构和(hé)上海证券交易(yì)所等，认真做好基(jī)金的(de)信息披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询(xún)价、定价、配(pèi)售、认购、上市交易(yì)、登记、会(huì)计核(hé)算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通过(guò)建立和(hé)完善内部合规控制(zhì)制度、风险防范机(jī)制和应急计(jì)划等措施，防范和化解基金(jīn)募集和运作(zuò)过程中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目(mù)两处产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光谷大(dà)道及关山(shān)大道，周(zhōu)边(biān)配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化器(qì)事业发源地的(de)光谷光电子信(xìn)息产业园的(de)核心子园区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联网(wǎng)+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通信(xìn)、集(jí)成电(diàn)路、软件开发及金(jīn)融创新服务等高新技术产(chǎn)业(yè)，不断完(wán)善创新产(chǎn)业(yè)链，打造创新产业(yè)集群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计(jì)划软件产业(yè)基地”和商(shāng)务部认定的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖(hú)北省科技投资(zī)集团有限公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是光(guāng)谷区(qū)域最重要的投融资及建(jiàn)设(shè)主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设(shè)和(hé)资产(chǎn)运营，助力光(guāng)谷区域(yù)产(chǎn)业(yè)集(jí)群建设和(hé)经济社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发(fā)楼和工业厂房等产业(yè)园区类资产为主，均(jūn)为光谷片区具(jù)有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的(de)优质物(wù)业，为基金提供了丰富的(de)可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北(běi)科(kē)投全资子(zi)公司(sī)武汉光谷资产投资管理有限公司(sī)作为外(wài)部管理机构(gòu)，与中金(jīn)基金(jīn)携手为基础设施项目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)为山东(dōng)省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目(mù)位于山东省菏(hé)泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏(hé)高速是(shì)国家(jiā)高速公路(lù)网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市(shì)的重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成(chéng)部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连(lián)接河(hé)南中原腹地的南(nán)北向(xiàng)省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益(yì)人(rén)为山东高速集团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外部(bù)管理(lǐ)机构为山(shān)东高速股份有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础(chǔ)设施领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山(shān)高集团控股运营高(gāo)速(sù)公路里程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山(shān)东省内运营里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高(gāo)速(sù)公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要(yào)上市平(píng)台，主要从事(shì)交(jiāo)通基础设施的投资(zī)及运营(yíng)，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速公路运营管理经验和较(jiào)强的管理能力，运营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金(jīn)将与山高集团、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关(guān)负(fù)责人告诉(sù)记(jì)者，中金基金通过扎(zhā)实研究与专业(yè)运作(zuò)，积极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续(xù)加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投资与运管能力，努力实(shí)现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)类型(xíng)及优质(zhì)基(jī)础设施(shī)资产的(de)扩容、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者合(hé)法(fǎ)权益(yì)，切(qiè)实提高(gāo)投资者获(huò)得(dé)感，助(zhù)力公募(mù)基金行业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时间，全(quán)市场公募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低(dī)，已然成为大类(lèi)资产配(pèi)置的(de)重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金(jīn)基金发行规模最大(dà)，公司旗(qí)下3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红(hóng)土(tǔ)创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模(mó)增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量(liàng)的基金公(gōng)司(sī)“俱(jù)乐(lè)部”，位居行(xíng)业(yè)中(zhōng)上(shàng)游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了(le)基本面投(tóu)资(zī)、主动、被动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部(bù)券(quàn)商(sh含盐率公式的3种，盐水的含盐率公式āng)机构，以及部分(fēn)拥(yōng)有在一级(jí)市场(chǎng)耕(gēng)耘深(shēn)厚股东(dōng)背景(jǐng)的(de)基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安(ān)等(děng)，都在这一创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多(duō)元(yuán)化的产品布局(jú)，也为公司(sī)规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金(jīn)服务国家战略、服务实(shí)体经济的(de)很好(hǎo)载(zài)体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了基(jī)础设施(shī)资产，带动新(xīn)增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率的(de)重要作用(yòng)。随着(zhe)该含盐率公式的3种，盐水的含盐率公式(gāi)类产(chǎn)品发行的日(rì)益常态化，公募(mù)基金也将为(wèi)实体(tǐ)经(jīng)济建(jiàn)设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收(shōu)资金带动新(xīn)项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市(shì)场产(chǎn)品(pǐn)创(chuàng)新，提升(shēng)了服务实(shí)体经济能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步(bù)推(tuī)进(jìn)基础设施领域不(bù)动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关(guān)工作的(de)通知(zhī)》，共提(tí)出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是(shì)加(jiā)快推进(jìn)市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消(xiāo)费条件、创新消费场(chǎng)景的消(xiāo)费(fèi)含盐率公式的3种，盐水的含盐率公式基础设施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优(yōu)化(huà)审核注册流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促进市(shì)场主体归(guī)位尽责。四是(shì)凝聚各(gè)方合(hé)力，完善(shàn)重点地区综(zōng)合推动(dòng)机(jī)制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法。

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