杭州(zhōu)楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差(chà)异化(huà)购房(fáng)区(qū)域三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等(děng)核(hé)心(xīn)限购区域(yù)内(nèi)购买二套房，依然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息(xī)在网上引发(fā)议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购房者无需在(zài)杭州落户满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住房保障和房产管理局(jú)求证确(què)认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第(dì)二套(tào)住房，依(yī)然需要(yào)落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩(hái)家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释(shì)放，加大力度促(cù)进房地(dì)产市(shì)场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于(yú)进一(yī)步促进房地(dì)产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在(zài)杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落(luò)户(hù)杭州市的户(hù)籍家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户(hù)籍家庭在(zài)富(fù)阳区购买第(dì)二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一步提(tí)升房地产调(diào)控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居(jū)研究院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必(bì)须(xū)坚持系统思(sī)维，因城施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓励(lì)各地从实(shí)际情况出(chū)发完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到(dào)不同社会群体的(de)不同情况，有针(zhēn)对性地(dì)满足(zú)居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满足(zú)居民需求有机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策(cè)。目前，钱塘区、临(lín)平区全域(yù)限购放宽(kuān)，外地(dì)户籍只需(xū)1个月(yuè)社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本(běn)地户籍无需社保，购(gòu)买二套(tào)房不再(zài)受落户满5年限(x日本比中国富裕吗，日本富裕还是中国富裕iàn)制(zhì)，各(gè)类家(jiā)庭在(zài)限购区内限(xiàn)购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区域的差别(bié)化购(gòu)房政策(cè)，进(jìn)一步缓解住(zhù)房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保障和(hé)房(fáng)产管理局、杭(háng)州(zhōu)城西科创大走(zǒu)廊管委(wěi)会联合发(fā)布《关(guān)于(yú)城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大走廊实施差异(yì)化购(gòu)房的通知》，明确在(zài)城西(xī)科创大走廊范围内(nèi)实施差(chà)异(yì)化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实施范围(wéi)内领取预售证(zhèng)的新(xīn)建商品住房项(xiàng)目，应提(tí)供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施(shī)范围(wéi)内稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才(cái)无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭”三日本比中国富裕吗，日本富裕还是中国富裕类(lèi)购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量增(zēng)多、价格(gé)企稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度全国城市(shì)市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平(píng)均楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列(liè)；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅(zhái)1日本比中国富裕吗，日本富裕还是中国富裕6634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续(xù)优化房地产调控措施，积(jī)极促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升。同时(shí)将(jiāng)进(jìn)一(yī)步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发(fā)挥好金(jīn)融支持(chí)作用(yòng)，确保房地产(chǎn)市场(chǎng)平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

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