杭州楼市因区(qū)施策(cè)，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策(cè)又(yòu)分为(wèi)核心限(xiàn)购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城(chéng)区(qū)、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区(qū)域(yù)内购买二(èr)套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的消息在网(wǎng)上引发议论。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月1日(rì)起施行楼市(shì)新(xīn)政(zhèng)，购买(mǎi)第(dì)二套房(fáng)的购(gòu)房(fáng)者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋(wū)满2年后出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)求证确认(rèn)，这是一(yī)则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)内购买第二(èr)套住房，依然(rán)需要(yào)落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施策，促进刚性和(hé)改善性(xìng)住房需求释放(fàng)，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭(háng)州发(fā)布《关于进一(yī)步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或(huò)在(zài)杭(háng)州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳(nà)记(jì)录的非杭(háng)户籍(jí)家庭，可在(zài)富(fù)阳区购买住房（含(hán)新建商品(pǐn)住房(fáng)和二(èr)手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受落(luò)户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应(yīng)进(jìn)一步提升(shēng)房(fáng)地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研(yán)究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，必须坚持(chí)系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地(dì)从实际情况出(chū)发完善政策(cè)。充分考虑到(dào)不同社会(huì)群体的不同情况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需求(qiú)有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州多(duō)个市辖区(qū)陆续放宽(kuān)限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区(qū)、临平区全域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户(hù)籍(jí)只需1个月(yuè)社保即可购买新房或(huò)自行惭秽的意思是什么意思，自行惭秽意思是什么二(èr)手房，本地(dì)户籍无需(xū)社保(bǎo)，购(gòu)买(mǎi)二套房不再(zài)受(shòu)落户满5年(nián)限制(zhì)，各(gè)类(lèi)家庭在限购(gòu)区(qū)内限购的(de)住房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平(píng)衡，制定特定区(qū)域(yù)的差别(bié)化购房(fáng)政(zhèng)策，进一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局(jú)、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联合发(fā)布(bù)《关于城西科创大(dà)走(zǒu)廊实施(shī)差异化购房的通知》，明确(què)在城西科(kē)创(chuàng)大走廊范围内(nèi)实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策(cè)发布之(zhī)日(rì)起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新建(jiàn)商品(pǐn)住房(fáng)项目，应提供不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供(gōng)应(yīng)给(gěi)在实施范(fàn)围内稳定就业或落户(hù)满一定(dìng)年限的“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度(d自行惭秽的意思是什么意思，自行惭秽意思是什么ù)，杭州(zhōu)市(shì)区共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季(jì)度全(quán)国城(chéng)市(shì)市本级涉(shè)宅(zhái)用地出(chū)让金第一位；平均(jūn)楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房(fáng)地产调控(kòng)措(cuò)施，积极促进(jìn)房地产市(shì)场企稳回升。同时(shí)将进一步改善(shàn)预期，扩大(dà)有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用(yòng)，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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