刚刚，我国房(fáng)地产(chǎn)领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部长王广华在全(quán)国(guó)自然资源和不动产(chǎn)确权登记(jì)工作会议上宣(xuān)布，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从不动产(chǎn)到自然(rán)资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵(hán)盖所有不动产物(wù)权的不(bù)动产统一(yī)登记制度全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国(guó)以(yǐ)民法典(diǎn)为统领，以《不动产登记暂行条例》为核(hé)心，以(yǐ)实(shí)施(shī)细则、操作(zuò)规范、地方性(xìng)法规等为配套支(zhī)撑(chēng)的不动产统一登记制度体系基本(běn)成型(xíng)。

　　全国累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央视新闻报道，从(cóng)全国自然资源和不动产确权登记工作会议上了(le)解到，今年是不动产统一(yī)登记(jì)改革实施十周(zhōu)年。十(shí)年来，全(quán)国累计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动产统一(yī)登记制(zhì)度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产登记信(xìn)息平台(tái)平稳运行，不动产登记数据库(kù)覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全(quán)国有约3000个大厅(tīng)、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天为(wèi)40万(wàn)群众和(hé)企业(yè)提供各类登记服务，累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本、不(bù)动产登记证(zhèng)明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿(yì)多本。

　　自然(rán)资源(yuán)部自然资源确(què)权登(dēng)记局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登记(jì)服务能力和水平稳(wěn)步提升，实现从“多(duō)地(dì)、多(duō)门、多(duō)次”办理到“一窗、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至“不(bù)见面”办成，最大限度地减环节(jié)、减材料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和(hé)抵押登记实(shí)现5个(gè)工作日内办结(jié)。

　　各级(jí)自然(rán)资源主管(guǎn)部门还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登(dēng)记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋办证问题(tí)，惠(huì)及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定建(jiàn)立(lì)不(bù)动产统一登(dēng)记机构(gòu)，提出将分散在多个部门(mén)的不动产登记(jì)职(zhí)责整合，实现登(dēng)记(jì)机构、登记簿册、登记依(yī)据(jù)和信息平台“四统一”改革任(rèn)务(wù)。

   李宇嘉：为我国(guó)未来(lái)税制改革奠定基础

　　广(guǎng)东(dōng)住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统一登(dēng)记(jì)，首要的意(yì)义就在(zài)于落实 《物权法》，保障不动产交(jiāo)易安(ān)全，保护不(bù)动(dòng)产(chǎn)权利人的合法财产权；其(qí)次，整(zhěng)合(hé)散乱在各职能部门之间(jiān)的(de)不(bù)动产碎片信息，摸(mō)清(qīng)不动产“家底(dǐ)”，为政策制定和(hé)执行(xíng)提供基础数据，提高政府治理效率和水(shuǐ)平。开展不动产统一登记(jì)，其最大的意义在于为现(xiàn)代国家公共(gòng)财政提供基(jī)础(chǔ)，这为我(wǒ)国未来税制改革奠定(dìng)基础。

　　国家的(de)现(xiàn)代功能是提供(gōng)公共服(fú)务，既包括(kuò)医疗、教育、社会福(fú)利、社(shè)会服务(wù)、环境保(bǎo)护等，也包括市(shì)场和社(shè)会(huì)运转需(xū)要(yào)的(de)政策和制度。要提高公共(gòng)产品(pǐn)供给的有(yǒu)效性，不能靠专断式(shì)的、非专业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这(zhè)样会浪费公(gōng)共资源，而是(shì)需(xū)要通过摸清底(dǐ)数，建立(lì)基础数据库和相应的(de)信(xìn)息系统，以此来进行翔实的核算和统计，为(wèi)公共产品供(gōng)给提供科学的依据。

　　由(yóu)于不动产(chǎn)不可移动，拥有不动产就意味(wèi)着在某一(yī)区域居住和(hé)生活，就产生了对(duì)该(gāi)区域公共(gòng)服务的(de)需求。某一区域(yù)不动产状况的基本情况就(大学所在年级怎么填写才正确，大大学所在年级怎么填写才正确，大学所在年级一栏填什么学所在年级一栏填什么jiù)是公共产品供给的依(yī)据，如拥(yōng)有不动产产权的居民(mín)越集中的区(qū)域，对(duì)公共产品(pǐn)的需求也就越(yuè)多；不动(dòng)产价值较高(gāo)的地方，对公(gōng)共产品需求的质量也(yě)就越高(gāo)；不同类型(xíng)不动产（工业、商业(yè)和住宅），不同产权(quán)状况的不动产（集体产权和个(gè)人产(chǎn)权、租赁和购买产权等）对(duì)公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登(dēng)记是(shì)建立和实施不动产税制的前提和基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信(xìn)”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不(bù)动产(chǎn)事实上拥(yōng)有了所有权(quán)（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅(zhái)），也(yě)就具备了征收不动(dòng)产税的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基(jī)本需求的(de)免税(shuì)面积外，所有人(rén)拥有的(de)其他不动产，将一律进入征(zhēng)税(shuì)范畴(chóu)，并(bìng)根据不动产的(de)基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产(chǎn)权形(xíng)式等），评估房屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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