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本(běn)文目(mù)录一览：

• 1、什(shén)么是土地使用税(shuì)?如何征收(shōu)和如何计算?
• 2 、商业地(dì)土地使用税税(shuì)率(lǜ)是如何规定的
• 3、土(tǔ)地使(shǐ)用税征收标准(zhǔn)
• 4、土增税征(zhēng)收的标准(zhǔn)
• 5 、土(tǔ)地税如何计算

什么是土地使(shǐ)用税(shuì)?如(rú)何征收(shōu)和如何计(jì)算?

1、法律(lǜ)主观：土(tǔ)地有 土地使用税 还(hái)有 土地增值税 ，土地使用税是根据使用土地的面(miàn)积及所在地区的单位面积的(de)税(shuì)额(é)计(jì)算全(quán)年税额(é)，按月交纳 。土地使用税(shuì)是先(xiān)交纳(nà)，后使用 ，就是在月(yuè)初(chū)交当月的税(shuì)。

2、在城市(shì) 、县城、建制镇、工矿区范围(wéi)内使用土地的(de)单(dān)位(wèi)和个人，为城镇土地使用税的纳(nà)税人，以(yǐ)纳税人实际占用的土地(dì)面积为(wèi)计税依据(jù) ，依照规(guī)定税额计算(suàn)征收。

3 、土地使用(yòng)税计算公式为(wèi)：应纳(nà)城镇土地使用税(shuì)额=应(yīng)税土地的(de)实际占用面(miàn)积(jī)×适用单位税(shuì)额，土地使(shǐ)用税是(shì)对使用土地的单位(wèi)和个(gè)人，按使用(yòng)的土地面积定额(é)征收的(de)税 。

4、土地(dì)使(shǐ)用税的征税(shuì)范围是城(chéng)市、县城(chéng)、建(jiàn)制镇(zhèn) 、工(gōng)矿区等。城(chéng)市指(zhǐ)的是国务(wù)院批(pī)准的市(shì)，包含了市区和郊区。

5、土地使用税(shuì) ，是指(zhǐ)在(zài)别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你城市、县城(chéng) 、建(jiàn)制镇、工矿区范(fàn)围内使用土地(dì)的(de)单(dān)位和个人(rén)，以实际占用的土地(dì)面积为计税(shuì)依据，依照规定由土(tǔ)地所(suǒ)在(zài)地的税务机关征收(shōu)的(de)一种税赋 。

商业地土地使用税税率(lǜ)是如何(hé)规定的(de)

二 ，地(dì)产税依标准地价按年计征，税率为百(bǎi)分之一点(diǎn)五。 三，标准房价(jià)与标准地价(jià)不易划分之城(chéng)市 ，得(dé)暂依标准房地价合并按年计征，税率为(wèi)百(bǎi)分之一(yī)点五。

举个例子来说(shuō)，某城市规定商业用地的(de)税(shuì)率(lǜ)为0.8% ，而住宅用(yòng)地的税率为0.4% 。如果某个商业用(yòng)地的(de)实际使用面积为10000平(píng)方米(mǐ)，那么应该缴纳的土地(dì)使用(yòng)税就(jiù)是：10000平(píng)方米 0.8% = 80元。

城镇土地使(shǐ)用税采(cǎi)用定额税率(lǜ)，即(jí)采用(yòng)有幅度(dù)的差别税额。按大、中 、小城(chéng)市和(hé)县(xiàn)城、建(jiàn)制(zhì)镇、工(gōng)矿区分别规定(dìng)每平方米城镇土地使用税年应纳税(shuì)额。

土地(dì)使用税计税依据(jù)是应纳(nà)土地(dì)使用税税人实际占用的(de)土地面积×土(tǔ)地使用(y别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你òng)税(shuì)每平方米(mǐ)年税额 。《中华(huá)人民(mín)共和国(guó)城镇(zhèn)土(tǔ)地使(shǐ)用税暂行条例》中规定 ，土地(dì)使用税以纳税人(rén)实际占用的土地(dì)面积为计(jì)税依(yī)据(jù)，依照规定税额计算征收。

土地使用税征收标准

城镇土地(dì)使用税采用定额(é)税率，即采用有幅度的差别税额，按(àn)大 、中、小城市和(hé)县城、建(jiàn)制镇 、工矿(kuàng)区(qū)分(fēn)别规(guī)定每平方米(mǐ)土(tǔ)地使用税年应纳税额。具体标准如下：大城市5元(yuán)至30元 。中等城市(shì)2元(yuán)至24元。

法(fǎ)律分析：土(tǔ)地使(shǐ)用税征收标准是：土地使(shǐ)用税年税额大城市每平方米一块五至三十元；中等城市(shì)每平方米一块二至二十四元；小(xiǎo)城市每(měi)平方米九毛至十八(bā)元(yuán)；县(xiàn)城、建制镇、工矿区每(měi)平方米(mǐ)六毛至十二元。

一(yī)般规定每(měi)平(píng)方米的年(nián)税(shuì)额 ，大城市(shì)为(wèi)0.50～00元；中(zhōng)等城(chéng)市为0.40～00元；小(xiǎo)城市为0.30～00元；县(xiàn)城、建制镇(zhèn) 、工矿区为0.20～00元(yuán) 。房产税、车(chē)船使(shǐ)用(yòng)税和城镇土地使(shǐ)用(yòng)税均采(cǎi)取按年征收，分(fēn)期交纳的方法。

土增(zēng)税征收(shōu)的标准

1、住宅(zhái)用地：如果居(jū)民(mín)购买的是自(zì)住(zhù)住宅用地(dì)，且(qiě)之前(qián)并(bìng)未获(huò)得过宅基地的(de) ，土地增值税的(de)征收标准(zhǔn)为按土(tǔ)地增值的50%税率征收。非住宅用地：2018年之前的土地转让，土(tǔ)地增(zēng)值(zhí)税的征收标准为按土地增值的30%税率征收(shōu) 。

2 、土地增值税的(de)征收方式(shì)：核(hé)定征收，按照转(zhuǎn)让二手房(fáng)交(jiāo)易价(jià)格全额的1%征收(shōu)率(lǜ)征(zhēng)收 ，这种模式类似于目前的个人所(suǒ)得(dé)税(shuì)征(zhēng)收方式(shì)。如成交价(jià)为(wèi)50万元，土地增值税应(yīng)为(wèi)500000×1%=5000元。

3、企(qǐ)业(yè)未按照(zhào)规定的期限办理清算手(shǒu)续，经税(shuì)务(wù)机(jī)关限期清算 ，逾期仍不清算的(de)；申报(bào)的计税(shuì)依(yī)据明显偏低，又无正当理由的(de) 。

4、土地增值税是按照增值率计(jì)征(zhēng)的，不是(shì)固定的税率。《土地(dì)增值税暂行条例》第七条土地增(zēng)值(zhí)税(shuì)实行四(sì)级超率(lǜ)累进税率(lǜ)：增(zēng)值额未超过扣(kòu)除项目金额50％的部分(fēn) ，税率为(wèi)30％。

5 、不得低于5%。《中华人民共和国土地增值税暂(zàn)行条例》规定，土地(dì)增值税核定征(zhēng)收率是不得低于5%，土地增值税实行四级超率累进税率，其中(zhōng)增值额未超过(guò)扣(kòu)除项目金额50%的部(bù)分 ，税率(lǜ)为30% 。

6、号)规定，个人转让非住宅类的旧房及建筑物，既没有计算(suàn)增值额的(de)扣(kòu)除别急老师今天晚上随你弄，别急老师来满足你项目的评估价(jià)格(gé) ，又不能提供(gōng)购房发票的，税务机关(guān)可以实行(xíng)核定征收，核(hé)定征收率为5%。应纳税额(é)=转让房地产取(qǔ)得的收人(rén)(不(bù)含增(zēng)值税)x核定征收率(5%)。

土地税如何计算(suàn)

1、计算公式如下：应纳城(chéng)镇土地使用(yòng)税额(é)=应(yīng)税土地的(de)实际占(zhàn)用面(miàn)积x适用单位(wèi)税(shuì)额(é) 。城镇土地(dì)使(shǐ)用税(shuì)采用定额税率 ，即采有幅度的差别(bié)税额，按大 、中、小(xiǎo)城市和县城、建制镇(zhèn) 、工(gōng)矿区分别规(guī)定每(měi)平方米土地使用税年应纳(nà)税额。

2、其(qí)计算公式如下：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际(jì)占用(yòng)面(miàn)积×适用单(dān)位税额。

3、土地使用税计算公式为，全年应纳税(shuì)额=实(shí)际占用应税土(tǔ)地面积（平方米）*适(shì)用税额 ，即(jí)土(tǔ)地使(shǐ)用税通(tōng)过纳税人实际占用的土地面积(jī)乘以该土(tǔ)地所在地(dì)段的适用税额(é)计(jì)算(suàn)得出 。

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