杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买(mǎi)二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年限(xiàn)由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发(fā)议论。该(gāi)消(xiāo)息称(chēng)，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购佛教肉莲是什么买第二套(tào)房的购房(fáng)者(zhě)无需在(zài)杭(háng)州(zhōu)落(luò)户满(mǎn佛教肉莲是什么)5年，以及购买房屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税(shuì)。记者向杭(háng)州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局局长王(wáng)进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区(qū)施策，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需求释(shì)放，加(jiā)大(dà)力度促进房地产市(shì)场良性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进(jìn)一步(bù)促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场平(píng)稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍(jí)家(jiā)庭或在(zài)杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或(huò)个人(rén)所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录的(de)非(fēi)杭(háng)户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求，应进一步提升房地(dì)产调控(kòng)政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智(zhì)库中心(xīn)研(yán)究总监严(yán)跃进(jìn)认(rèn)为，必须坚持系(xì)统思维(wéi)，因城施策(cè)、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励各地从(cóng)实(shí)际情(qíng)况出发完善政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到不同(tóng)社会群(qún)体(tǐ)的不同情况，有针对(duì)性地满足居(jū)民(mín)刚性(xìng)和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规(guī)律和满(mǎn)足居民需求有机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘(táng)区、临(lín)平(píng)区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地(dì)户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地户(hù)籍无需社(shè)保，购买(mǎi)二套房不(bù)再受(shòu)落户满(mǎn)5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡(héng)，制(zhì)定特定(dìng)区域的(de)差别化购(gòu)房政策，进(jìn)一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局、杭(háng)州城西(xī)科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大(dà)走廊(láng)实施差(chà)异化购房的(de)通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创大走廊(láng)范围内实施差(chà)异(yì)化(huà)购房政策。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应(yīng)提(tí)供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围(wéi)内(nèi)稳定就业或(huò)落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和(hé)“其(qí)他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿(yì)元，位列一季度(dù)全国城市市(shì)本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平(píng)均楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场回(huí)暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持(chí)续(xù)优化房地产调控措施，积极促(cù)进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升。同时将进一(yī)步(bù)改善预期，扩大(dà)有效需(xū)求，发挥好金融(róng)支持(chí)作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市(shì)场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进说。

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