一(yī)线城市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么这么重要？首(shǒu)先二(èr)手房指导价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策(cè)，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎(hū)是最后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前三的核心城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一举一(yī)动都(dōu)具有(yǒu)风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于(yú)深圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式(shì)结(jié)束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行核定房价以网签备(bèi)案价和评(píng)估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还(hái)需(xū)要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，本(běn)次政策(cè)大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷(dài)款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但不(bù)会出(chū)台正式文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田(tián)、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只(zhǐ)能按(àn)照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得(dé)厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场价1000万的房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价(jià)打七折即(jí)700万，那么雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批(pī)量买家(jiā)，失去(qù)了购房(fáng)能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参(cān)考价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证(zhèng)明了，这条政策(cè)的(de)“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客(kè)的统(tǒng)计，实(shí)施二手(shǒu)房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影(yǐng)响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥沙俱下。

　　2<雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗/p>

　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有(yǒu)家研究中心(xīn)数据(jù)显示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年最低记(jì)录，相较2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布(bù)当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近参考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深圳各区(qū)二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆(gān)买了2套华(huá)润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买(mǎi)家的实(shí)际购房成本高达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌(diē)至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持(chí)有(yǒu)成本，差不多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这两年感(gǎn)受到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年(nián)新低，学(xué)区房神话不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市(shì)的基调下，2022年以来，实(shí)施(shī)了二手房指导(dǎo)价的(de)城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山区试(shì)点多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以多孩(hái)家(jiā)庭在新房(fáng)计分(fēn)制度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然(rán)是同比去(qù)年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海(hǎi)已(yǐ)经同比增长了，其(qí)他(tā)二(èr)线城(chéng)市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推(tuī)动二(èr)手房(fáng)“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好评的(de)新政(z雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗hèng)。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海(hǎi)神针般的(de)作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常识(shí)，从字(zì)面理解一(yī)下这两个(gè)词，意思(sī)就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压(yā)不住，小(xiǎo)船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还(hái)有(yǒu)一大(dà)波正(zhèng)在路(lù)上(shàng)...

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