OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技，引发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市(shì)场的影(yǐng)响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继(jì)续延(yán)续(xù)此前几(jǐ)日(rì)的下跌走势(shì)，午后跌幅(fú)一(yī)度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日(rì)跌幅超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告，紧急(jí)回应称(chēng)，哲(zhé)库科技是其(qí)扩募拟新购入(rù)基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)张(zhāng)润大(dà)厦(shà)的重要承(chéng)租方之一，目前未(wèi)收到哲(zhé)库科技及(jí)OPPO方面(miàn)关于停止执(zhí)行已签租(zū)赁协议的通(tōng)知。同(tóng)时，在鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读公告中，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始权益人将(jiāng)继续(xù)密切关注(zhù)哲(zhé)库科(kē)技(jì)后续情况，积极做好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的(de)原(yuán)始权益人相关(guān)负(fù)责人(rén)也表示，近期已同步启(qǐ)动了应急(jí)预(yù)案，排摸储备租(zū)户，积(jī)极(jí)应(yīng)对哲库提前退租的(de)可能事项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目(mù)，公司领导高度重视，浦东新(xīn)区国资(zī)委也高度(dù)关注(zhù)。

　　多位(wèi)业内人士(shì)表示，华安张江光(guāng)大园REIT近期(qī)市场波动(dòng)较大，但其实(shí)不动产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出(chū)租(zū)率下跌并不会(huì)从根本上影响其内外价值，投资(zī)者应理性看(kàn)待(dài)。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市(shì)场价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科(kē)技的事(shì)件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅(fú)低开(kāi)，此后(hòu)二级市场价格(gé)开始震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安(ān)张江光大园REIT跌幅(fú)一(yī)度扩(kuò)大(dà)到8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不(bù)利消息影响(xiǎng)，华(huá)安张江光大园REIT最(zuì)近几个交易日二级市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易(yì)日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自(zì)2021年6月(yuè)21日(rì)上市(shì)以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场(chǎng)公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市(shì)场整体(tǐ)表现上看，目前上市(shì)的8只产(chǎn)业园区(qū)基础设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均(jūn)有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以来(lái)平(píng)均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一(yī)季报中已(yǐ)经披露张江(jiāng)光大园项(xiàng)目出租(zū)率有所下降，如今拟扩募的(de)项目(mù)又遭遇突发事件，因此(cǐ)导致二级市场(chǎng)价格出现波动(dòng)。”一位业内人士分析(xī)鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读称(chēng)。

　　不(bù)过，在(zài)上述(shù)人士看来，尽管出于风险规避的原(yuán)因，最近几个(gè)交易日场内(nèi)资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并不(bù)会从根本上影响其内外价(jià)值。

　　他也同时表示，目前随(suí)着二级市场价格下跌，风险(xiǎn)也得(dé)到一定释放，但(dàn)是价格涨跌会受到基本面、情(qíng)绪面等(děng)多重因素影响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一(yī)位业内人士表示，今年(nián)整体REITs市(shì)场表(biǎo)现低迷，不少(shǎo)产(chǎn)品年内二级市场(chǎng)跌幅较大，其实有些隐含收益率高的(de)产(chǎn)品具备一定的投(tóu)资价(jià)值，很(hěn)适(shì)合(hé)稳健(jiàn)类投资者。此外(wài)，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产品具备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募(mù)基金执行董事高如星(xīng)对此表示，若(ruò)张江园区(qū)最终能顺利(lì)解决招商，平稳过度对经营现金流没有造(zào)成大的影响，“事(shì)件(jiàn)性利鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读空下(xià)调至得这么(me)急、这(zhè)么深(shēn)，加上前期本身园区类(lèi)资(zī)产就回调不少了(le)，这就是黄(huáng)金坑。”不(bù)过，他(tā)也(yě)强调，最终还是落到(dào)租金(jīn)收入受不受影响(xiǎng)，影响(xiǎng)多大，估(gū)计园(yuán)区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募(mù)路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技。随(suí)后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟(nǐ)新(xīn)购入基础设(shè)施资产张润大厦(shà)的(de)重要(yào)承(chéng)租方之一，目前未收到(dào)哲库(kù)科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已(yǐ)签租(zū)赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华(huá)安(ān)张江光大园REIT进一(yī)步(bù)表示(shì)，原始权(quán)益人(rén)将继续(xù)密切(qiè)关(guān)注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一(yī)季报中披露的张江光大(dà)园项目(mù)出租率下降事项，一(yī)度二级(jí)市场价格出现回(huí)落。在(zài)随后召开的(de)业绩说明会中管理人就相关事项进行了解释说(shuō)明，市场信(xìn)心得到了一定提振，二级市场价(jià)格表现也趋于(yú)平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线下的扩募(mù)说明会上，运(yùn)营团队表示了对(duì)张(zhāng)江光大园项目的(de)信心，预计签署意向(xiàng)书(shū)和(hé)合(hé)同谈判中(zhōng)的储备租(zū)户正常转化后，项(xiàng)目出租(zū)率将(jiāng)得到回升。没想到仅过了不到三(sān)周的时(shí)间，张江(jiāng)REIT的(de)扩(kuò)募之路又(yòu)迎来(lái)了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告(gào)引起了市场(chǎng)各方的(de)广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益(yì)人相关(guān)负责人坦言，事(shì)发(fā)突然(rán)确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第一时间即(jí)奔(bēn)赴现场进行了沟(gōu)通和核实工作，并同步启动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库(kù)提前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备(bèi)租(zū)户情况，相关负责人介绍说，目前储(chǔ)备租(zū)户还是比(bǐ)较丰富的(de)，覆盖了芯片测(cè)试(shì)、人工智能、航天产业、信息技术(shù)等产(chǎn)业客户，租赁意(yì)向面积(jī)超过了2万方。从(cóng)意(yì)向(xiàng)储(chǔ)备(bèi)转化为实际(jì)租户需(xū)要一些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通(tōng)过签署(shǔ)租赁(lìn)意向书(shū)来尽快锁定一(yī)些(xiē)重要租户。虽然收了三个月履(lǚ)约保证(zhèng)金(jīn)给了我们一(yī)些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们(men)肯定要全力与时间赛跑，把这些面(miàn)积在短期内完成(chéng)去化(huà)。”相关负责(zé)人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的张江光(guāng)大园项目一季度末也有将近(jìn)30％的空(kōng)置率，原始权益人有那么多储备租户(hù)，之(zhī)前的(de)空置率为何(hé)未能得(dé)到(dào)解(jiě)决。

　　对此(cǐ)相关负责人解释，张江光大园(yuán)一直以来都坚持以(yǐ)市场(chǎng)化(huà)运营为(wèi)导向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户的调租(zū)和换租都属(shǔ)于正常情(qíng)况(kuàng)，而这次项目的大租户退租正好发生在市场活跃度的短期低点，目前市(shì)场情况已有所(suǒ)好转(zhuǎn)。在看(kàn)到出(chū)租率(lǜ)下(xià)滑情况没有(yǒu)得到及时修复(fù)后，张江这边也作了(le)一定的资源调(diào)配和(hé)倾斜，引入(rù)了(le)一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦(shà)和张江光大园项目在给租户的分隔空间(jiān)、交(jiāo)付标(biāo)准(zhǔn)、租金(jīn)水平等方面也有一些差异化，张润大(dà)厦(shà)多是两千多平(píng)的(de)大平层，楼的成新度高一些(xiē)，单(dān)价(jià)也贵一些，张江光大(dà)园单层以(yǐ)一(yī)千(qiān)平(píng)的面积为(wèi)主，还有(yǒu)一些独栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也会根据自身需求和预(yù)算挑选区域内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成(chéng)以(yǐ)后(hòu)，新(xīn)老资产的管理人都(dōu)变成了一家，后(hòu)续我们在(zài)资源(yuán)共(gòng)享(xiǎng)和联合营销方(fāng)面能更加充分发挥协(xié)同效应，相信可以做(zuò)得更好(hǎo)。”上述(shù)负(fù)责人补充说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江集团(tuán)和张江(jiāng)高科目前在管(guǎn)资产约五百万(wàn)方，还有(yǒu)一些其(qí)他在(zài)开发的储备项目，这些都(dōu)将成为张江REIT实现打(dǎ)造张江园区产业空间资产上市(shì)平(píng)台目标的(de)坚实后盾和储备资(zī)源。“我(wǒ)们非常重(zhòng)视张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关(guān)负责人表(biǎo)示，“这(zhè)次扩募是我(wǒ)们实现基金(jīn)扩(kuò)容的(de)第一(yī)步(bù)，也是(shì)至关重要的一步，眼(yǎn)下我们可能(néng)面临了一些(xiē)突发情况需(xū)要解决，但是这和我们在张江科学城(chéng)这三十年建设发展过(guò)程中(zhōng)所经历的相(xiāng)比，只能(néng)算是一个(gè)非(fēi)常(cháng)小(xiǎo)的插曲。我们有信(xìn)心(xīn)排(pái)除万难，尽(jǐn)一切可能化解当前突发事件的所有负(fù)面(miàn)影(yǐng)响，维持(chí)预期和市场的信心。”

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