刚刚，我国(guó)房地产(chǎn)领(lǐng)域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部长王广华在(zài)全国自然资源和不动产确权登记工作(zuò)会议上(shàng)宣布(bù)，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努力(lì)，从分散到统一，从(cóng)城市(shì)房屋到农村(cūn)宅基地，从不动产到自(zì)然资(zī)源，覆盖(gài)所有(yǒu)国(guó)土(tǔ)空间，涵盖所有不(bù)动(dòng)产物权的(de)不动产统一(yī)登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以民(mín)法(fǎ)典(diǎn)为统(tǒng)领，以《不(bù)动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记暂行条例》为核(hé)心(xīn)，以实(shí)施细则、操(cāo)作(zuò)规范、地方性法(fǎ)规等(děng)为配套支撑(chēng)的不动产统一登(dēng)记制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自(zì)然(rán)资(zī)源和不动产确权登记工作会议(yì)上(shàng)了解(jiě)到，今年是不动产统一登记改革实施十周年(nián)。十(shí)年(nián)来，全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记制(zhì)度。国家、省、市、县四(sì)级联(lián)通怎么测信息素，免费测abo性别和信息素气味的不动产(chǎn)登记信息平台平(píng)稳运(yùn)行(xíng)，不(bù)动(dòng)产登记数(shù)据库(kù)覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资(zī)源(yuán)部(bù)表示(shì)，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天为40万群(qún)众(zhòng)和(hé)企业提供各类登记(jì)服务，累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个(gè)市(shì)县同步颁发(fā)电(diàn)子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力(lì)和(hé)水平稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚(shè怎么测信息素，免费测abo性别和信息素气味n)至“不见(jiàn)面”办成，最(zuì)大限(xiàn)度地减环(huán)节(jié)、减材料、减时间、降成本，一般(bān)登记和(hé)抵押登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部门还(hái)积(jī)极推动历史遗留问题导致的不动(dòng)产“登记(jì)难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯到(dào)十年前(qián)，2013年3月(yuè)，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)建立不动产统一登记机构，提出将(jiāng)分散在(zài)多个部门的不动(dòng)产(chǎn)登记职责(zé)整合，实现登记机构、登记簿册、登(dēng)记依(yī)据和信息平(píng)台(tái)“四统一”改(gǎi)革任(rèn)务。

   李宇嘉：为(wèi)我国(guó)未来税制改革奠定基础

　　广东住房政(zhèng)策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，开(kāi)展不动产(chǎn)统一登记，首要的意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保障不动产交易(yì)安全，保护不动产权利(lì)人的合法(fǎ)财产(chǎn)权；其(qí)次，整合散(sàn)乱在各职能部门之间的不(bù)动产(chǎn)碎片信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为政策制(zhì)定(dìng)和执行提供基础数(shù)据，提高政府治理(lǐ)效(xiào)率(lǜ)和(hé)水(shuǐ)平。开展不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记，其(qí)最大的意义(yì)在于为现(xiàn)代(dài)国家公共(gòng)财政(zhèng)提(tí)供基(jī)础，这为(wèi)我国未来税(shuì)制改革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功能是提(tí)供公共服(fú)务，既包括医疗、教育、社会(huì)福利(lì)、社会服务、环境保护等，也包括市场和社会运转需要(yào)的政(zhèng)策和制(zhì)度。要提高公共产品供给的有(yǒu)效性(xìng)，不能(néng)靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决定(dìng)，这(zhè)样会浪费公共资(zī)源(yuán)，而是(shì)需要通(tōng)过摸清(qīng)底数(shù)，建立基(jī)础数据库(kù)和相应的信息系统(tǒng)，以此(cǐ)来(lái)进行翔(xiáng)实的核算和统计，为公(gōng)共产品供给提供(gōng)科学的依据。

　　由(yóu)于不动(dòng)产不可移动，拥(yōng)有不动产就(jiù)意味着在(zài)某一区域(yù)居住(zhù)和生活，就产生了对该区域公共服务的需求。某(mǒu)一区域不动产状况的基(jī)本情况就(jiù)是公共产品供给的依据，如拥(yōng)有不(bù)动产产权的居(jū)民越集中(zhōng)的区域，对公共产品的需求也就越(yuè)多；不(bù)动产(chǎn)价值较(jiào)高的地方，对(duì)公(gōng)共产品需求的质(zhì)量也就越高；不同类(lèi)型(xíng)不(bù)动产（工业、商业和(hé)住宅），不同产权状况的不动(dòng)产（集体产权和个人产权、租赁(lìn)和(hé)购买(mǎi)产权(quán)等(děng)）对公共产品需求也有差(chà)异。

　　不(bù)动产(chǎn)统一登(dēng)记是建立(lì)和(hé)实施不动产(chǎn)税制的前提和(hé)基础，也是落实《物权(quán)法》“物权法定(dìng)、公示公信”原(yuán)则的唯(wéi)一途径。经过法(fǎ)定程序的登记，不动产(chǎn)拥(yōng)有者对于不动产事实上(shàng)拥有了所(suǒ)有权（不管(guǎn)是农村的宅(zhái)基地(dì)，还是城市(shì)的商品住宅），也就具备(bèi)了征(zhēng)收不动产税的基础(chǔ)。在(zài)此基础上，根据(jù)基本不动产需(xū)求(qiú)免税的原则，扣除基本需求的(de)免税(shuì)面积外，所(suǒ)有(yǒu)人(rén)拥有(yǒu)的其他不动产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权(quán)形式等(děng)），评估房屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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