杭州楼市因区施策，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化(huà)购房区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二套(tào)房，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市(shì)政策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二(èr)套(tào)房的(de)购(gòu)房者(zhě)无需在杭州落户满5年(nián)，以及购(gòu)买房(fáng)屋满2年(nián)后出售的房产，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局局长王进表示(shì)，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购买第二(èr)套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三(sān)孩家(jiā)庭(tíng)，限(xiàn)购住房套(tào)数增加1套。“杭(háng)州积(jī)极因区施(shī)策(cè)，促进刚性和改善性住房需求释放，加(jiā)大力度促进房(fáng)地产市场良(liáng)性循(xún)环(huán)和(hé)健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税(shuì)收调(diào)节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进一步促进房地(dì)产市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州(zhōu)限(xiàn)购范围(wéi)内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句(chǎng)分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购(gòu)，对(duì)于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个(gè)人所得税）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住房（含新(xīn)建商品住房和二(èr)手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二(èr)套(tào)住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需求，应进一(yī)步提升房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系统思维(wéi)，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情况(kuàng)出发(fā)完(wán)善政策。充分考虑到(dào)不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对(duì)性地(dì)满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求有机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区(qū)陆(lù)续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需(xū)1个月社保即(jí)可购买新房或二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受(shòu)落(luò)户满5年限制(zhì)，各类家(jiā)庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭州还(hái)积极探索(suǒ)职(zhí)住(zhù)平衡，制(zhì)定(dìng)特(tè)定区(qū)域的差(chà)别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委(wěi)会(huì)联合(hé)发(fā)布《关于城西科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊实施(shī)差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内实施差异化购房(fáng)政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自(zì)政策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取(qǔ)预售证的新建商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给(gěi)在实施(shī)范(fàn)围内稳(wěn)定(dìng)就业或(huò)落户满一定年(nián)限的“人才无(wú)房(fáng)家庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和(hé)“其(qí)他(tā)家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多(du可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句n>ō)、价格企稳的回(huí)暖迹象。今(jīn)年一季(jì)度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位列一季(jì)度全(quán)国城市市本级涉宅用(yòng)地出让(ràng)金第(dì)一位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优化房地(dì)产调控措施，积(jī)极(jí)促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将进(jìn)一步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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