饱受(shòu)争议的二手房交(jiāo)易中介(jiè)费问题，正(zhèng)逐渐得到监管(guǎn)部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关于规范(fàn)房地产经纪服务的意见。意见提及，近(jìn)年来，部(bù)分房地(dì)产经纪机构存在利用房源客(kè)源优势收取过高费用(yòng)、未明码标(biāo)价、捆绑收费(fèi)、滥(làn)用客(kè)户个人信(xìn)息等(děng)问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合法权(quán)益(yì)。

　　基于(yú)上(shàng)述背景，两部门从(cóng)加强从业主体管(guǎn)理、明确经(jīng)纪服(fú)务内(nèi)容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标(biāo)价等十方面，提(tí)出了意(yì)见。

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分(fēn)析(xī)师张大伟称，随着(zhe)城市发展，一(yī)二线城(chéng)市二手房(fáng)交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交(jiāo)比(bǐ)例超过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介居(jū)间(jiān)成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从(cóng)开发(fā)商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居民来说(shuō)属于金额不低的大宗交易(yì)，由于二(èr)手房交易成本较高、交易周期较长，具有非(fēi)常强的专业性，居(jū)民往往通过中介来完成。但很多(duō)中介利用信(xìn)息不对称等问题，将非必要(yào)的收(shōu)费夹带其中，如收取过桥融资、按(àn)揭(jiē)费(fèi)、担保费等，对居(jū)民造(zào)成额外(wài)的负担，而且(qiě)这(zhè)些服务事项并未(wèi)明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过程中存在(zài)的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服(fú)务在(zài)内(nèi)的相(xiāng)关(guān)市场(chǎng)交易(yì)行为及其主体(tǐ)进行规范(fàn)和(hé)秩序整顿(dùn)，是房地产市场管理(lǐ)和调控(kòng)的(de)主题。“当下，推(tuī)进这项(xiàng)工作的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪(jì)服务行业关注最多的(de)一个话题，便是房地(dì)产经纪服(fú)务费的(de)问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部门(mén)主要(yào)监管(guǎn)的(de)重点，将是对房地产经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)收费及中介(jiè)交易进行规范(fàn)。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋(wū)交(jiāo)易过(guò)程中(zhōng)，部分价(jià)值不菲的(de)房屋，往往(wǎng)要缴纳一(yī)笔(bǐ)金额不低的中介费。以北京某房(fáng)地产经纪服务机构2.7％的服务(wù)费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收(shōu)费上(shàng)，两部(bù)门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪机构要合理(lǐ)降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服务(wù)费率越低的原则实行分(fēn)档定价。引导由交(jiāo)易(yì)双方共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务(wù)收(shōu)费标准的(de)最(zuì)早(zǎo)依据(jù)是(shì)1995年国家计委(wěi)建设部下发(fā)的《关于房地产中介(jiè)服(fú)务收费的(de)通知》（971号文），其中第(dì)六条(tiáo)规(guī)定(dìng)：房屋买(mǎi)卖(mài)代理收费(fèi)，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北京为例(lì)，目前北(běi)京市(shì)执(zhí)行的(de)2014年(nián)更新后的收(shōu)费标(biāo)准，即根据这样的(de)规定：“少数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易(yì)各方协商同意，可在规(guī)定的(de)收费标准基础上适当上浮，上浮(fú)幅度(dù)最高不得超过(guò)10％。”这意(yì)味着，当(dāng)前北(běi)京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放(fàng)权”的精神，北(běi)京(jīng)2015年取(qǔ)消了房地产(chǎn)中介服务等(děng)57个政府定价，房地(dì)产经纪服(fú)务收费(fèi)多少由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收取费(fèi)用过程中(zhōng)，相关(guān)监管部门当前并未明确具体的中介费率，中介机构仅需在服(fú)务(wù)过程(chéng)中对收(shōu)费标准进行明码标价即可。而(ér)房地产经纪服(fú)务机构在具(jù)体收取过程杰威尔属于什么档次，男士护肤品十大排行榜10强中，会结(jié)合房屋价值及工资(zī)标(biāo)准，综(zōng)合(hé)计(jì)算(suàn)出(chū)合适的中介费率(lǜ)。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构(gòu)应(yīng)当在经营门店、网站、客户(hù)端等场(chǎng)所或渠(qú)道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收(shōu)费标准，不得混合标(biāo)价和捆绑(bǎng)收(shōu)费。房(fáng)地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分(fēn)别明(míng)确服(fú)务(wù)项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交(jiāo)易当事人出具收费清(qīng)单(dān)，列(liè)明(míng)收费标准、收费(fèi)金额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高(gāo)于(yú)市场平均水平的房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡(xiāng)建设部门将会同市场(chǎng)监(jiān)管等部(bù)门采取约谈等综合措施进行重(zhòng)点监管。市场(chǎng)监管部门会同有关部(bù)门依(yī)法查处不按规定明码(mǎ)标价(jià)、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价(jià)格和反垄断法律法(fǎ)规的行为(wèi)。对房地产经纪机构(gòu)相关违法(fǎ)违规信(xìn)息，市场监管部门(mén)要依法依规纳入国家企(qǐ)业信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分(fēn)档定(dìng)价，是(shì)否意(yì)味(wèi)着，未来(lái)豪宅的(de)中介费有(yǒu)望(wàng)大幅降低(dī)？

　　中(zhōng)原地产华(huá)南区总裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发(fā)文鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务(wù)费(fèi)率越低的原则实(shí)行(xíng)分(fēn)档(dàng)定价，合理(lǐ)降低住房买卖和租(zū)赁(lìn)经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳(zhèn)市场豪(háo)宅和普宅本来收费就不同，各家收(shōu)费(fèi)普遍在合理范(fàn)围内，加(jiā)上经纪服务费用对(duì)市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当(dāng)前两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励性(xìng)质，即只是(shì)纲领性文件而非(fēi)规定，未来如何具体(tǐ)认定(dìng)其(qí)中的细则，还需要看各(gè)城市落地执行情况。

　　不(bù)过，张(zhān杰威尔属于什么档次，男士护肤品十大排行榜10强g)大伟表示(shì)，“从目前市(shì)场看(kàn)，经纪服务领域(yù)的调整改善、规范化，有利(lì)于行业健康(kāng)发展。同时(shí)，由(yóu)于二手房很多房源(yuán)在产(chǎn)权(quán)方面有(yǒu)瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税费等都可(kě)能对(duì)交易产生影(yǐng)响，这对房地产经纪服务行业的(de)专业性提出(chū)更高的要求(qiú)。”

　　58安居客(kè)研究院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由(yóu)上下家各支付一半(bàn)的中介费，但在一些热点城(chéng)市的二(èr)手房交易过(guò)程中，往往(wǎng)会(huì)有这样的情(qíng)形，因部分购房者(zhě)处于弱势(shì)地位，从而(ér)会出现(xiàn)中介费(fèi)及税费均由购(gòu)房者来承担。即使一些房东愿(yuàn)意承(chéng)担(dān)中介费，这(zhè)部(bù)分费用也可能(néng)通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有(yǒu)所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给下家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将其视为向购房者单边收费的行为。部分中介公(gōng)司可能会利用其(qí)支配地位，在原先经纪服(fú)务收(shōu)费的基础上，再(zài)次(cì)向房东收取费(fèi)用(yòng)，而这部分费用，房东往往(wǎng)会将(jiāng)其转再次转嫁给购房者(zhě)，这实际上相当(dāng)于(yú)变(biàn)相推(tuī)高(gāo)了房价。两(liǎng)部(bù)门(mén)提出严禁操(cāo)纵经纪(jì)服务收费，不仅有利于提高交易中操作的透明度，也(yě)有利(lì)于房价的(de)稳(wěn)定(dìng)。”陆骑(qí)麟称。

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