从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山(shān)市(shì)场引(yǐn)发轰动，这位来(lái)自(zì)于佛山南海万达华府的(de)“热(rè)心业主”称，小区(qū)的房价遭(zāo)受(shòu)到(dào)周围中介的联合恶(è)意(yì)打压，而这些同(tóng)为万达华(huá)府(fǔ)业主的(de)中介(jiè)故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话术让其他业主对房产(chǎn)价(jià)值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全体业主共同维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中三(sān)房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里(lǐ)的(de)成(chéng)都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次(cì)护盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认(rèn)为(wèi)，因(yīn)为受到中(zhōng)介散播的负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介和(hé)物业租(zū)售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指(zhǐ)江北(běi)新区在出让宅地(dì)时“带头低(dī)价抛售，不(bù)符合国家(jiā)的稳(wěn)地(dì)价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为此而(ér)制(zhì)定了(le)“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极值，供过于求导致房价(jià)回调，业(yè)主们(men)打响的“房价保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达华府房产价(jià)值的倡议(yì)书(shū)》令佛山市场一(yī)片哗(huā)然，但多名业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名(míng)业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基(jī)本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时(shí)代(dài)财经确认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上(shàng)传了(le)一段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和中介(jiè)间一度(dù)激起(qǐ)波澜(lán)，但(dàn)很快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议(yì)书提议“三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介(jiè)那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产中介向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出(chū)，目(mù)前(qián)没有接到业(yè)主上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告(gào)诉(sù)时(shí)代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的(de)影(yǐng)响，万达(dá)华府的成交量(liàng)和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手房成(chéng)交量在今年3月冲至近(jìn)一年的(de)峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示，万(wàn)达华府4月的(de)参考(kǎo)均价为3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得(dé)到了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发布了(le)《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告(gào)解释道该(gāi)地块是“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一(yī)路之隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集体进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京地产投资(zī)人士的(de)说法称上述(shù)传言属(shǔ)实。时代财经了解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的(de)全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地创下(xià)了江(jiāng)北新区(qū)单(dān)价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地(dì)业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊(liáo)天(tiān)截图流出，有业(yè)主提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价(jià)的(de)“三年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房(fáng)价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)当(dāng)时的二手房售价(jià)普(pǔ)遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到(dào)的(de)情况是该(gāi)聊(liáo)天(tiān)记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人(rén)截图(tú)外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价(jià)计(jì)划的(de)原因归结(jié)于西安二手(shǒu)房市场连续(xù)多(duō)月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致(zhì)业(yè)主心态走强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的业主，开(kāi)始号召邻(lín)居停(tíng)止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一(yī)般而言(yán)，抱团涨价的(de)现象常见于楼(lóu)市(shì)上(shàng)行周期(qī)。2020年(nián)下半年(nián)，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥(féi)等热(rè)门城市(shì)部分小区业主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二(èr)手房(fáng)网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然不同的(de)是(shì)，在市场(chǎng)仍(réng)在修复(fù)之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局公布(bù)的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，70个(gè)大(dà)中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成(chéng)交量出现了(le)环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二(èr)手房价(jià)上涨动(dòng)力(lì)更(gèng)弱的原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手(shǒu)房(fáng)交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量(liàng)相比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的(de)规模(mó)不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性(xìng)需(xū)求（主要(yào)买(mǎi)小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二(èr)手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某知(zhī)名(míng)中介机构位(wèi)于广佛区域的一家(jiā)门(mén)店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客(kè)户选择多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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