过去辉煌的千亿房企如今正在面(miàn)临退市潮，这(zhè)是一场史(shǐ)无前例的大撤退。截(jié)至(zhì)5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好(hǎo)置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光(guāng)城、泰禾这(zhè)两家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这(zhè)些房企都是之(zhī)前高(gāo)速(sù)扩(kuò)张的激进企业，在周期性调整(zhěng)后面临(lín)着过去(qù)的举债扩(kuò)张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截至2023年5月31日，公(gōng)司(sī)股票收(shōu)盘(pán)价连续18个(gè)交易(yì)日低(dī)于1元/股，预计将连续20个交易(yì)日低于(yú)1元(yuán)/股。根据深交所相(xiāng)关规定，其(qí)股票存在被(bèi)终止上市交易的(de)风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告，公司(sī)股票收盘价连续(xù)13个交易日(rì)均低于(yú)1元(yuán)/股，预计(jì)连续二(èr)十个交易日(rì)低于1元/股(gǔ)。根据规定，该公(gōng)司股票(piào)可能被深圳证券(quàn)交易所终止(zhǐ)上(shàng)市交(jiāo)易。因触及交易类(lèi)强制退市情(qíng)形而终止上市，公司股票不(bù)进入退(tuì)市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝(lán)光在(zài)今年首个被强(qiáng)制退市，其股价(jià)连(lián)续20个交易(yì)日低于1元。另外，ST中天也因同样(yàng)的原(yuán)因被(bèi)要求强(qiáng)制退市学生党如何自W，如何自我安抚(shì)并转到(dào)老三板(bǎn)。市场猜测下一(yī)个面临强制退市的房企(qǐ)可能是ST泰(tài)禾，截至发(fā)稿，其股(gǔ)价已连续超过18个交易日低于1元(yuán)。尽(jǐn)管该企业的大股东和管理层正在讨论(lùn)稳(wěn)定股价的措施(shī)，但其股价仍在持续(xù)下(xià)跌，可能(néng)未能(néng)及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年(nián)开始在政策(cè)引导下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面(miàn)临压(yā)力。许多上(shàng)市房企在2022年(nián)面临营业收入下滑和(hé)盈利亏损(sǔn)的局面。今(jīn)年(nián)前4个月，国有房企的发(fā)债量同比增长5％，而民营房企的发债量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地(dì)产市(shì)场仍面临调整压力(lì)，购房者的置业情(qíng)绪持续下降。

　　这一现象发生的(de)同时，房(fáng)企发展(zhǎn)模式也在(zài)发生(学生党如何自W，如何自我安抚shēng)转变(biàn)。过去的(de)高周转模式，即快速拿(ná)地、开发、回(huí)笼资金的方式已经不再可行(xíng)。政府出台(tái)了一(yī)系列(liè)限制措施(shī)，如三道红线、房贷五分档、土拍(pāi)两(liǎng)集中(zhōng)等，严格了房企的融资渠(qú)道。许多房企陷入了债务(wù)困(kùn)境，不得不寻求债务展(zhǎn)期来延缓问(wèn)题的爆(bào)发。

　　有(yǒu)业(yè)内人士表(biǎo)示，退市潮将加(jiā)快房企(qǐ)债务(wù)重组(zǔ)的进程(chéng)，警示整个行业更(gèng)加谨慎，并保护投资学生党如何自W，如何自我安抚者(zhě)和购房者(zhě)的利益。随着(zhe)房地产行业的加速出(chū)清，房企基本盘有望(wàng)企稳，新(xīn)一轮(lún)的利好政策也将出台。这(zhè)次(cì)调整后的房地产(chǎn)行(xíng)业需要(yào)进行整顿和养护(hù)，以(yǐ)便迎(yíng)接新(xīn)的发(fā)展(zhǎn)阶段。在此之前，可能会有(yǒu)更多房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业退市，最(zuì)终(zhōng)只(zhǐ)剩(shèng)下(xià)头部企业。

　　值得注(zhù)意(yì)的(de)是，中国人民大学原副(fù)校(xiào)长(zhǎng)、中国(guó)资本市场研究(jiū)院院长吴晓(xiǎo)求在某个房企会议上(shàng)表(biǎo)示(shì)：“我们一个时期以(yǐ)来，我们把(bǎ)它（房地产）当作一种金融产品来(lái)投资(zī)，所以(yǐ)严重破坏(huài)了房地产(chǎn)业的生态环(huán)境，也会严(yán)重地损害了它(tā)的信誉。所(suǒ)以一个时期(qī)以来，人(rén)们把很多(duō)问(wèn)题的根源都归结于它，以(yǐ)为把房地产(chǎn)业的问题解决了中国经济就(jiù)没(méi)什么(me)问(wèn)题。这是(shì)因(yīn)为过去它(tā)的确形象太(tài)差，我几乎没看(kàn)到有(yǒu)一家房地(dì)产企(qǐ)业(yè)有什么美(měi)誉(yù)度，过去(qù)居然还(hái)有人干(gàn)这个成了中国首富，这个首(shǒu)富是没任(rèn)何价值(zhí)的(de)。

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