豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一(yī)则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，目前(qián)为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山城区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告(gào)诉时代(dài)财经，这两天从各地(dì)打来的咨询电话明(míng)显增多(duō)了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从(cóng)没(méi)有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得(dé)好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客(kè)人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不(bù)出(chū)去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房的(de)，有(yǒu)些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待(dài)了不少来(lái)自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套(tào)最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日(rì)在市(shì)会(huì)展中心(xīn)广场举办(bàn)，在住博会期间(jiān)买房(fáng)每套可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经(jīng)，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是中介说要(yào)冲业(yè)绩了，让我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是正常的(de)房价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币(bīn)区二(èr)手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在(zài)山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多(duō)数(shù)，总(zǒng)价最高的一套房则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济(jì)技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示(shì)范区、宝山(shān)经济技(jì)术开发区3个功能区，是中原城市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心(xīn)，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发好后(hòu)，大(dà)多(duō)数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民(mín)政(zhèng)府驻地从(cóng)山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的(de)调整，人(rén)口也随之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人(rén)就(jiù)搬过来(lái)了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区不是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车(chē)都要(yào)二三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新(xīn)区(qū)后就很(hěn)少再去(qù)老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币的人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全(quán)国人(rén)口(kǒu)普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国人口普查(chá)相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的(de)淇(qí)滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是一座因(yīn)煤(méi)而兴(xīng)的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院决定在(zài)全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资(zī)源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务(wù)院正式批准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时期，原(yuán)一美元等于多少美分,美元和美分的符号，一美元等于多少钱的人民币煤(méi)产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间(jiān)，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资(zī)源型(xíng)城市的标签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一(yī)直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业(yè)占工(gōng)业比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加(jiā)值占比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南(nán)省内排名(míng)第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处于(yú)第7名，位列(liè)中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省(shěng)第一，但不少分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家(jiā)里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后(hòu)作为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说(shuō)明房源的(de)利用有了新的用处(chù)。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的(de)优势，积极导(dǎo)入各(gè)类(lèi)新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房(fáng)的(de)再(zài)利用应该有更好的规划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房进行(xíng)盘活(huó)，进(jìn)而(ér)培育(yù)城市发展的(de)新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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