曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)创始人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被(bèi)债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管(guǎn)的(de)三项物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招标出(chū)售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团(tuán)主席(xí)陈红(hóng)天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是(shì)改(gǎi)革(gé)开放(fàng)后(hòu)第一代深(shēn)圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿(yì)元资(zī)产位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房(fáng)地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人(rén)民(mín)币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳(wěn)居(jū)亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是(shì)，这(zhè)一豪(háo)宅(zhái)并非一直闲置，据(jù)香港信报报(bào)道(dào)，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的(de)经(jīng)济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心也(yě)在近日被公开招标出(chū)售(shòu)。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅(zhái)也可能在短期内(nèi)招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的三项核(hé)心物(wù)业，无一(yī)逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的(de)现金流危机。96的因数有哪些数，72的因数有哪些trong>

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的三个(gè)核心物业被债权人恒(héng)生银行(xíng)委(wěi)任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受(shòu)到一(yī)宗大额交易买方于完成交易前(qián)几天(tiān)突然悔约，造成关(guān)联违约(yuē)。再加(jiā)上内(nèi)地(dì)多项(xiàng)正常业务办理过(guò)程遭遇(yù)到非(fēi)正常的障碍。系列(liè)事件造(zào)成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示(shì)，这些问题相信在短时间(jiān)内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去(qù)一个多(duō)月(yuè)，这(zhè)些物业就陆续被挂出来(lái)公开招(zhāo)标(biāo)出售，显然(rán)，祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)状况并(bìng)没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的(de)原(yuán)因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国(guó)房地产的带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地产的(de)浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房(fáng)企、港(gǎng)资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等(děng)各种中国买家集中出击英国房地(dì)产市场(chǎng)，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过(guò)美(měi)国，成(chéng)为英国房(fáng)地产市场的最大(dà)买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也(yě)在这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民(mín)币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布(bù)将(jiāng)该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝(sī)雀(què)码头(tóu)金融城(chéng)的(de)地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单！陈红天激情下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英国石(shí)油公(gōng)司、世界权威金融分析机(jī)构——美(měi)国标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼年(nián)租(zū)金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未(wèi)向(xiàng)外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款余额(é)，债权人现时(shí)把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在(zài)目前市况下(xià)，最终成交(jiāo)价(jià)料(liào)仅(jǐn)约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富(fù)豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一(yī)点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微信号发(fā)文(wén)称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业家(jiā)应该以(yǐ)更(gèng)优(yōu)秀的成(chéng)功企业家作为(wèi)学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司市(shì)值还是营业收入(rù)、产业技术(shù)，超过我(wǒ)们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的(de)意思(sī)。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成(chéng)立了同心俱乐(lè)部，并网罗了(le)一大批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比亚迪(dí)王传福(fú)、顺丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立(lì)之初，其成员(yuán)就包(bāo)含了(le)深(shēn)港两地(dì)122家优质民营(yíng)企业，其中包(bāo)括74家(jiā)上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额(é)接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐(lè)部成员上市(shì)企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于另外一个顶级(jí)富豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心(xī96的因数有哪些数，72的因数有哪些n)俱乐部(bù)及同心有关成员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心区的证券大(dà)厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业(yè)家，为深(shēn)圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如(rú)荼的时(shí)候，身(shēn)为同心俱乐部主席的(de)陈红天(tiān)，发(fā)表了一篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄士集团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资(zī)21亿(yì)港元(yuán)，买(mǎi)下了(le)香(xiāng)港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了香港富豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈红天在(zài)香(xiāng)港的三项核心物业都陆(lù)续(xù)被债权人上架(jià)出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援(yuán)手(shǒu)。