曾说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈(quān)不算(suàn)什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，音域划分从低到高，人声音域划分最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人(rén)音域划分从低到高，人声音域划分恒生银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管(guǎn)的(de)三项物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看(kàn)不(bù)上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈(quān)的(de)大佬(lǎo)们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东(dōng)半山的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的(de)形式(shì)出售。

　　公开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板陈(chén)红天，是改革开(kāi)放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移(yí)居香港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身(shēn)家(jiā)约355亿元人民币，位(wèi)居内地第(dì)13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼盘(pán)是被誉为(wèi)“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港(gǎng)信(xìn)报报(bào)道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红(hóng)天(tiān)的经济(jì)状况并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈音域划分从低到高，人声音域划分红天名下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日(rì)被公开招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪(háo)宅也可能(néng)在(zài)短期内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的三项核心(xīn)物业(yè)，无(wú)一逃过(guò)被(bèi)公开招标出(chū)售的命(mìng)运。这也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称(chēng)，知名(míng)百亿(yì)富豪(háo)，祥祺(qí)集(jí)团创始(shǐ)人陈红天(tiān)在(zài)香港(gǎng)的三个核心物业被债(zhài)权(quán)人恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信公(gōng)众(zhòng)号发(fā)文回应，近两个月(yuè)，多笔大额应收(shōu)账款被(bèi)对方(fāng)临(lín)时悔(huǐ)约，同(tóng)时受(shòu)到(dào)一宗大额交易买方于完(wán)成(chéng)交易前(qián)几(jǐ)天突然(rán)悔约(yuē)，造成关联(lián)违约。再加上内地(dì)多项正常(cháng)业务办(bàn)理(lǐ)过(guò)程(chéng)遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这(zhè)些物业(yè)就陆续被挂出来(lái)公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流状况并没(méi)有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次(cì)现金流(liú)断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的(de)带动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企、港资(zī)、基金(jīn)公(gōng)司(sī)、房地(dì)产个人从业者、神(shén)秘富豪等各(gè)种(zhǒng)中(zhōng)国(guó)买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投(tóu)资(zī)伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成(chéng)为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民(mín)币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的(de)地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下(xià)两(liǎng)单！陈红(hóng)天激(jī)情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大(dà)的石化集(jí)团公司(sī)——英国石油(yóu)公司、世(shì)界权(quán)威金融分析(xī)机构——美国标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼年(nián)租金回报(bào)率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷(dài)款，具(jù)体(tǐ)贷款金(jīn)额(é)并(bìng)未向外界透露，但如(rú)今，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正式宣告(gào)违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意味(wèi)该物业沦为“负资产”；在(zài)目前(qián)市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但(dàn)其言论(lùn)，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉诚在(zài)我们身边算不(bù)了什么(me)，长和系(xì)的市值(zhí)不过才2000多亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信号(hào)发文称，自己当时是(shì)说鼓(gǔ)励青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司市值还是(shì)营业收入、产业技术(shù)，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已(yǐ)经大有人在(zài)”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天(tiān)背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优质(zhì)民营企业，其中(zhōng)包(bāo)括(kuò)74家上市公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公司(sī)，资(zī)产(chǎn)总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企(qǐ)业增长到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于(yú)另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部及同心有关成(chéng)员还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的(de)证券大厦(shà)并改名为同心大(dà)厦(shà)，作为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红(hóng)天曾发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪守(shǒu)法的(de)企(qǐ)业家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被(bèi)康(kāng)美制药马兴田的300亿(yì)惊天财(cái)务造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互(hù)帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候(hòu)，身为同心俱乐部主席的(de)陈(chén)红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或(huò)者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一个(gè)做(zuò)法(fǎ)，那就是(shì)辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱(jù)乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买(mǎi)下(xià)了香港山顶歌赋(fù)山(shān)道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如(rú)今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的(de)三(sān)项核心物(wù)业都陆续(xù)被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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