杭州(zhōu)楼市因区施策(cè)，除临(lín)安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的(de敷面膜前要擦水和乳液吗，正确的护肤顺序七步)，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭(háng)州楼市(shì)政策的消(xiāo)息在(zài)网上引(yǐn)发(fā)议(yì)论。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起施(shī)行楼市新(xīn)政，购买第二套(tào)房的购房者(zhě)无(wú)需在杭州落户满5年，以及(jí)购(gòu)买房屋满2年后出售(shòu)的房产(chǎn)，将(jiāng)免(miǎn)征增(zēng)值税。记者向杭州市住房保障和(hé)房产管理局求证(zhèng)确认，这(zhè)是一(yī)则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房产管理局(jú)局(jú)长王进表示(shì)，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上(shàng)城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域(yù)内购买第二套住房，依(yī)然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三(sān)孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求释(shì)放，加大力(lì)度促(cù)进房地产市场(chǎng)良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对(duì)于(yú)已落户杭州(zhōu)市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳区购买(mǎi)住房（含新建商(shāng)品住(zhù)房和(hé)二手住房）；符合条件的杭(háng)州(zhōu)市户(hù)籍(jí)家庭在富阳区(qū)购买(mǎi)第二套住房，不受(shòu)落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房(fáng)需求，应进(jìn)一步提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心(xīn)研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体的不同情(qíng)况，有针对性地(dì)满足居民刚(gāng)性(xìng)和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外(wài)地户籍(jí)只需1个月(yuè)社保即可购买新房或二手房(fáng)，本地户(hù)籍无需(xū)社保(bǎo)，购买二(èr)套房不再(zài)受落(luò)户满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在限(xiàn)购区(qū)内(nèi)限购的住房总套(tào)数(shù)不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭(háng)州还(hái)积极(jí)探索职住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政策(cè)，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州(zhōu)城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)管(guǎn)委会(huì)联合发(fā)布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明(míng)确在城西科创大走廊范围(wéi)内(敷面膜前要擦水和乳液吗，正确的护肤顺序七步ne-height: 24px;'>敷面膜前要擦水和乳液吗，正确的护肤顺序七步nèi)实施差异化购(gòu)房政策。通(tōng)知要求，自政策发(fā)布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳(wěn)定就(jiù)业或落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭(tíng)”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企(qǐ)稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市(shì)本(běn)级涉宅用地出让金第一(yī)位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手(shǒu)房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化房地产调(diào)控措施(shī)，积极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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