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本文目录一览：

• 1、什么(me)是土地使用税(shuì)?如(rú)何征收和(hé)如何计算?
• 2 、商业(yè)地土地使用(yòng)税税率是如何规(guī)定的
• 3、土地使(shǐ)用税征收标准
• 4、土增税征收的标准(zhǔn)
• 5 、土地(dì)税如何计算

什(shén)么是土地(dì)使用税?如何征收和如(rú)何计算?

1、法(fǎ)律主观：土(tǔ)地有 土(tǔ)地(dì)使用税 还(hái)有 土地增值税(shuì) ，土地(dì)使用税是(shì)根据(jù)使用(yòng)土地的面积及所在(zài)地区的单位面(miàn)积的税额计算全(quán)年税额，按月交(jiāo)纳 。土地(dì)使用税是(shì)先交纳，后使用 ，就(jiù)是(shì)在月初交当月的(de)税(shuì)。

2、在(zài)城市 、县(xiàn)城(chéng)、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位(wèi)和(hé)个人(rén)，为城镇土地使用税的纳税(shuì)人，以纳税人实际占用的土(tǔ)地(dì)面积(jī)为计(jì)税依据(jù) ，依(yī)照规定(dìng)税额计(jì)算征收。

3 、土地使(shǐ)用税计算公式(shì)为：应纳城镇土(tǔ)地使用税额=应(yīng)税土地的实际占用面积×适用单位(wèi)税额(é)，土地(dì)使用税是对使用土地的单(dān)位和个人，按(àn)使用(yòng)的土地(dì)面积定额征收的税(shuì) 。

4、土地使(shǐ)用税(shuì)的征税范围是城市、县城(chéng)、建制(zhì)镇 、工矿区等。城市指的是国务院(yuàn)批准的(de)市，包含(hán)了市区和郊区。

5、土地(dì)使用税(shuì) ，是指在城市、县城(chéng) 、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人(rén)，以实(shí)际占用的(de)土地面积为计税依据(jù)，依(yī)照规定由土地所在地的(de)税务机关征收的一种税赋 。

商业地土地使用税税率是如何规定的

二(èr) ，地产税依标准地(dì)价按年(nián)计征，税率为百分(fēn)之一(yī)点五。 三，标准(zhǔn)房价与标准(zhǔn)地价(jià)不易(yì)划分(fēn)之(zhī)城市(shì) ，得暂依标(biāo)准房地(dì)价合并按年计征，税(shuì)率为百分(fēn)之(zhī)一点五。

举个例子来(lái)说，某城市规定商业用地的税率为0.8% ，而住(zhù)宅(zhái)用地(dì)的税率为0.4% 。如果某个商业(yè)用地(dì)的实七分之二十二是无理数吗，七分之22是不是无理数际使用(yòng)面积为(wèi)10000平方米，那么应该缴纳的土地使用税就是：10000平方米 0.8% = 80元(yuán)。

城镇土地使用税(shuì)采用(yòng)定额税(shuì)率，即(jí)采用有幅度的(de)差别税(shuì)额。按(àn)大、中 、小(xiǎo)城市和县(xiàn)城(chéng)、建制(zhì)镇、工矿(kuàng)区分别规定(dìng)每平方米城(chéng)镇土地(dì)使用税年(nián)应纳税额。

土地使用税计税依据是(shì)应纳(nà)土地(dì)使用税(shuì)税人实际占用的(de)土地面积×土(tǔ)地使用税每(měi)平方米年税额 。《中华人民(mín)共(gòng)和国城(chéng)镇(zhèn)土地(dì)使用税(shuì)暂(zàn)行条例》中规定 ，土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税以纳税人实际占用(yòng)的土(tǔ)地(dì)面(miàn)积为(wèi)计(jì)税依据(jù)，依(yī)照(zhào)规定(dìng)税额(é)计算(suàn)征收。

土地使(shǐ)用税(shuì)征收标准

城镇土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大 、中、小城市和县城、建(jiàn)制镇 、工矿(kuàng)区(qū)分别规(guī)定每平(píng)方米土地使用(yòng)税年应(yīng)纳税额。具(jù)体标准如(rú)下(xià)：大城市5元(yuán)至(zhì)30元 。中(zhōng)等城市2元至24元。

法律分析：土地使(shǐ)用税征收标准是：土地使(shǐ)用税年税额大城市(shì)每平方米一块五至(zhì)三十元；中(zhōng)等城市每平方米一块(kuài)二至二十四(sì)元；小(xiǎo)城市每(měi)平(píng)方米九毛至十八元(yuán)；县城、建制镇(zhèn)、工矿区每(měi)平方米(mǐ)六毛至十二元。

一(yī)般规定每平(píng)方米的年税额 ，大城(chéng)市为0.50～00元；中等城市(shì)为0.40～00元；小城市(shì)为0.30～00元；县城、建制(zhì)镇 、工(gōng)矿(kuàng)区为0.20～00元 。房产(chǎn)税、车船使用税和(hé)城镇土地使用税均(jūn)采取(qǔ)按(àn)年征收(shōu)，分期交纳的方(fāng)法。

土增税征收(shōu)的标准

1、住宅用(yòng)地：如果(guǒ)居(jū)民购(gòu)买的是自住住宅用地，且之前并未获得过宅(zhái)基地的 ，土地增(zēng)值税的征收标(biāo)准为(wèi)按(àn)土(tǔ)地增(zēng)值(zhí)的50%税率征收(shōu)。非(fēi)住宅用地：2018年之(zhī)前的土地转让，土地增值税的征收标准为按土(tǔ)地增值的30%税率征收 。

2 、土地(dì)增值税的征收方(fāng)式：核定征收，按(àn)照转让二手房(fáng)交易价格全额的1%征收率征(zhēng)收 ，这种(zhǒng)模式类(lèi)似于(yú)目前的个人所得税征收(shōu)方式(shì)。如成(chéng)交价(jià)为50万元，土地(dì)增值税应为500000×1%=5000元(yuán)。

3、企业未按照规定的期限办(bàn)理清(qīng)算手续，经税务机关限(xiàn)期清(qīng)算 ，逾(yú)期仍不清算的；申报的(de)计税依据明(míng)显偏(piān)低，又无正(zhèng)当理(lǐ)由的(de) 。

4、土地(dì)增值税(shuì)是按照增值(zhí)率计征(zhēng)的，不是固定的(de)税率。《土地增值税(shuì)暂行条例(lì)》第七条(tiáo)土地(dì)增值税实(shí)行四级超率(lǜ)累进(jìn)税率：增值额未超过扣除项目(mù)金额50％的部分 ，税率为30％。

5 、不得低于5%。《中(zhōng)华(huá)人(rén)民(mín)共(gòn七分之二十二是无理数吗，七分之22是不是无理数g)和(hé)国土地增(zēng)值税暂行条例》规定，土地增值税核定征(zhēng)收(shōu)率是不得低(dī)于5%，土地增值税实行四级(jí)超(chāo)率累(lèi)进税率，其中增值额未(wèi)超过扣除项目(mù)金额50%的(de)部分 ，税率为30% 。

6、号)规定，个人转让(ràng)非住(zhù)宅类的旧房(fáng)及建筑物(wù)，既没有计(jì)算增(zēng)值额的(de)扣除项(xiàng)目(mù)的(de)评估价格 ，又不能提供购房发票的，税务机关可以(yǐ)实行核定(dìng)征(zhēng)收，核(hé)定征收(shōu)率(lǜ)为5%。应纳(nà)税额=转让房地产(chǎn)取(qǔ)得(dé)的收(shōu)人(rén)(不含增(zēng)值(zhí)税)x核定征(zhēng)收(shōu)率(5%)。

土地税如何计算

1、计(jì)算公式如下：应纳城镇土地使用税额=应(yīng)税(shuì)土地(dì)的实(shí)际占用面积x适(shì)用单位税额 。城镇土地使用税采用(yòng)定(dìng)额(é)税(shuì)率 ，七分之二十二是无理数吗，七分之22是不是无理数即(jí)采有幅(fú)度的差别税(shuì)额，按大 、中(zhōng)、小城市和县城、建制镇 、工矿区分别规定每平方米土地使用(yòng)税年应纳(nà)税额。

2、其计算公(gōng)式如下：应纳城(chéng)镇土地(dì)使(shǐ)用税额=应税土地的实际占用面积×适用单(dān)位税(shuì)额。

3、土地使用税(shuì)计算(suàn)公式(shì)为，全年应纳税额=实际占用(yòng)应税土地面积（平方(fāng)米）*适用税额 ，即土地使用税通过纳税人(rén)实际占(zhàn)用的土地面积乘以该(gāi)土地所(suǒ)在地(dì)段的适(shì)用税(shuì)额计(jì)算得出 。

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