OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲(zhé)库科技，引发了公募REITs扩募风(fēng)波，如今，二(èr)级市场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日(rì)，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT开盘(pán)继续(xù)延续此前几(jǐ)日的下跌走势，午(wǔ)后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大(dà)厦(shà)的重要承租方之一，目(mù)前未收(shōu)到(dào)哲库科技及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执行已签租赁协(xié)议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示，原(yuán)始权益人将继续(xù)密切关注(zhù)哲库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关(guān)应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目的原始(shǐ)权益人相关(guān)负(fù)责人也表示，近期已同(tóng)步启动了(le)应急(jí)预案，排摸储备租(zū)户，积(jī)极(jí)应(yīng)对哲库(kù)提前(qián)退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领导高度(dù)重视，浦东新区国资委也高度(dù)关注。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张江光大(dà)园REIT近期(qī)市场波动较大，但其(qí)实不动(dòng)产公募REITs项目短期出(chū)租率下(xià)跌并(bìng)不会从(cóng)根本上影(yǐng)响其内(nèi)外价值，投资者应(yīng)理性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级(jí)市场价(jià)格继续(xù)波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗(qí)下(xià)芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科技(jì)的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开(kāi)，此(cǐ)后二级市(shì)场价格开始震(zhèn)荡走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回(huí)升(shēng)，最终报(bào)收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不(bù)利消(xiāo)息影响，华(huá)安张江光大园REIT最近(jìn)几个交易日二级市(shì)场价格(gé)表现(xiàn)欠佳(jiā)，5月11日以(yǐ)来，3个交(jiāo)易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年(nián)6月21日上市以来，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT累计(jì)涨幅超过(guò)24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上看，目前(qián)上市的8只产业(yè)园(yuán)区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有不同程度下跌(diē)，8只产业(yè)园区基础设施(shī)REITs5月(yuè)15日平均跌(diē)幅1.38％。今(jīn)年(nián)以来(lái)平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光大园(yuán)项目出租率(lǜ)有所(suǒ)下(xià)降，如(rú)今拟扩募(mù)的项目又遭遇(yù)突(tū)发(fā)事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一(yī)位业内人士分析(xī)称。

　　不过，在(zài)上(shàng)述人(rén)士(shì)看来，尽管出于风险规避的原因，最近几个交易日场内资金有所流出，但是，不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外(wài)价值。

　　他(tā)也同时表示，目前随着二级(jí)市场(chǎng)价格(gé)下跌，风险(xiǎn)也得到一(yī)定(dìng)释(shì)放，但是价格涨跌(diē)会(huì)受到基本(běn)面、情(qíng)绪(xù)面等多重因素影响，不(bù)好判(pàn)断价格是(shì)不是已经完全触底。

　　此外(wài)，还有一(yī)位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年(nián)内二(èr)级市场跌幅较大，其实有些隐含收益率高的产品具备一定的投资价(jià)值，很适合稳健(jiàn)类投资者(zhě)。此外，伴随着经济(jì)复(fù)苏(sū)的步(bù)伐，产业园区(qū)、物流类等REITs产品具(jù)备一(yī)定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事(shì)高如星对此(cǐ)表示(shì)，若张江(jiāng)园区最终能顺利解(jiě)决招(zhāo)商，平稳过(guò)度对经(jīng)营现金(jīn)流没(méi)有造成(chéng)大的影响(xiǎng)，“事(shì)件性利空下调(先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案diào)至(zhì)得这么急、这么深(shēn)，加上(shàng)前期本身园区(qū)类资产就回调不(bù)少了，这就是黄金坑(kēng)。”不(bù)过，他也强调，最(zuì)终还(hái)是落到(dào)租(zū)金(jīn)收入受不(bù)受影(yǐng)响，影响多大(dà)，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张江R先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案EIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲库科(kē)技(jì)。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT发(fā)布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新(xīn)购入基础(chǔ)设施资产张润(rùn)大(dà)厦的重要承租方之一(yī)，目前未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于(yú)停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告中，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益(yì)人将继续密切关注哲库科(kē)技后(hòu)续情况，积极做(zuò)好相关应(yīng)对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披(pī)露(lù)的张江光(guāng)大(dà)园项目出租(zū)率下降事项(xiàng)，一度(dù)二级市场价格(gé)出现回落。在随后(hòu)召(zhào)开的业绩说明会中(zhōng)管(guǎn)理人就相关事项(xiàng)进行了解释说明，市场信心得(dé)到了一定提振，二(èr)级市场价格(gé)表现也趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月(yuè)11日召开(kāi)的线上和线下(xià)的扩募(mù)说明会上，运营团队表示(shì)了(le)对张江光大(dà)园项目的(de)信心，预(yù)计签署(shǔ)意向书和合同(tóng)谈判中的储备租(zū)户正常转化后，项目出租率将(jiāng)得到回升。没想到仅过了不到三(sān)周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎(yíng)来了新(xīn)的(de)考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入(rù)项(xiàng)目(mù)的原始权益人(rén)相关(guān)负责人坦言，事发突(tū)然确实始料未及，在(zài)获(huò)悉OPPO关(guān)停哲库(kù)科技消息(xī)的第一时(shí)间(jiān)即奔赴现场进行了沟通和核(hé)实工作，并同步启(qǐ)动了应急预(yù)案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库(kù)提前退租的(de)可能事(shì)项。由(yóu)于张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦是全国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高(gāo)度重视，据悉新区国(guó)资委也(yě)高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相关负(fù)责人介绍说，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人(rén)工智能、航天产业、信息技术等(děng)产业客(kè)户，租赁意(yì)向面积(jī)超过(guò)了2万方。从(cóng)意(yì)向储备转化(huà)为(wèi)实(shí)际租户(hù)需要一(yī)些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通过签(qiān)署租赁意(yì)向书来(lái)尽快锁定一些重要租户。虽然(rán)收了三个月(yuè)履约保(bǎo)证金给了我(wǒ)们一些(xiē)空(kōng)间，但本着(zhe)对(duì)首(shǒu)批扩募、对市场负责的态(tài)度，我们肯定要全(quán)力与时间赛跑，把(bǎ)这些面积在短(duǎn)期内完成去化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持有的(de)同区域的张(zhāng)江光大(dà)园项目一季度末也有将近30％的空(kōng)置率(lǜ)，原始权益人有(yǒu)那么多储备租户，之前的空(kōng)置率(lǜ)为何未能得到解决(jué)。

　　对此相关负责人解释，张江(jiāng)光大园一(yī)直以来都坚持以市场化(huà)运营为(wèi)导向(xiàng)，历(lì)史运营表现稳定，租(zū)户(hù)的调(diào)租(zū)和换租都属(shǔ)于正(zhèng)常(cháng)情况，而这(zhè)次(cì)项目的大租户(hù)退租(zū)正好发生(shēng)在市场活(huó)跃(yuè)度的短期(qī)低点，目(mù)前市场(chǎng)情(qíng)况已有所(suǒ)好转。在看到出租率下滑情(qíng)况没有(yǒu)得(dé)到及时(shí)修复后，张江这边也作(zuò)了一定的资源调(diào)配和倾斜，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光(guāng)大园项(xiàng)目在(zài)给租户的(de)分隔空间、交付标(biāo)准、租金(jīn)水(shuǐ)平(píng)等方面也有一些差异化，张润大(dà)厦(shà)多是两千多平的(de)大平层，楼的(de)成新度高一(yī)些，单(dān)价也(yě)贵一些，张(zhāng)江光大园单层以一千平的面(miàn)积为主，还有一(yī)些独栋形态的物业(yè)。租户(hù)自身也会有(yǒu)诉(sù)求，也会根据(jù)自(zì)身需(xū)求(qiú)和预(yù)算挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募(mù)完成(chéng)以(yǐ)后，新(xīn)老资产的管理(lǐ)人都变成了一(yī)家(jiā)，后续我们(men)在资源共享和(hé)联合营销(xiāo)方面能更加充(chōng)分(fēn)发挥协同(tóng)效(xiào)应，相信可以做得更好(hǎo)。”上(shàng)述负责人补充说道。

　　最后谈及对(duì)于张江(jiāng)REIT的定位和展望，相关负(fù)责人(rén)表(biǎo)示，张(zhāng)江集团和张江高(gāo)科目前在管资(zī)产约五(wǔ)百万方(fāng)，还(hái)有(yǒu)一些其(qí)他(tā)在开(kāi)发的储备项目，这些(xiē)都将成为张江REIT实现打(dǎ)造张江(jiāng)园区产业空间资(zī)产(chǎn)上市平台目标的坚实后盾(dùn)和储备(bèi)资源。“我们非常重视(shì)张江REIT这个(gè)资本(běn)平台和(hé)它未来的发展。”相关负责人表示(shì)，“这(zhè)次扩募(mù)是我们实现基(jī)金扩容的第一步，也是至关(guān)重要(yào)的一步，眼下我们可能面(miàn)临了一些突发情况需要解决，但是(shì)这和我们在(zài)张江科学城这三十年建设发展(zhǎn)过程中所(suǒ)经(jīng)历的相(xiāng)比(bǐ)，只能(néng)算是一个非常小的插曲。我(wǒ)们有信心(xīn)排除万难，尽一切可(kě)能化解(jiě)当前突发事件的所有负(fù)面影响(xiǎng)，维持预(yù)期和市场的信(xìn)心。”

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案