继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间(jiān)，证监(jiān)会官网显示，中(zhōng)金基金旗下(xià)两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资(zī)基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团(tuán)高速公路封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金山(shān)高R没事吃点护肝片好不好，女人吃护肝片的好处EIT”），都在当日(rì)获(huò)得中国证监会(huì)准予注(zhù)册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式(shì)，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中金基金(jīn)应(yīng)自本(běn)批复下发之日(rì)起6个月内(nèi)进行基(jī)金的募集活动，募集期限(xiàn)自基(jī)金份(fèn)额发售之日起(qǐ)不得(dé)超过3个(gè)月(yuè)。

　　同(tóng)时(shí)，要求基(jī)金(jīn)管理人应会(huì)同(tóng)基(jī)金的(de)销售机(jī)构和上(shàng)海证(zhèng)券交(jiāo)易所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露(lù)、路演(yǎn)推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认(rèn)购、上市(shì)交易(yì)、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集(jí)准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过建(jiàn)立(lì)和(hé)完善内部合(hé)规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计(jì)划等措施，防(fáng)范(fàn)和化解基(jī)金募集和运(yùn)作过(guò)程中的风险，保护基金份额持有人的(de)合法权益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设(shè)施资产为位(wèi)于(yú)湖北省武汉市东湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区(qū)资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道(dào)及关山大(dà)道(dào)，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国首个国家(jiā)级光(guāng)电(diàn)子信息(xī)产业基(jī)地核(hé)心载(zài)体(tǐ)、中国(guó)孵化(huà)器事业发源地(dì)的光谷(gǔ)光(guāng)电(diàn)子信(xìn)息产业(yè)园的核(hé)心子园(yuán)区，光(guāng)谷软件园及互联网(wǎng)+项目(mù)重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开(kāi)发及金(jīn)融创新(xīn)服务等高新(xīn)技(jì)术产业，不断完善(shàn)创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是(shì)科技部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省(shěng)科技(jì)投资集(jí)团(tuán)有(yǒu)限公司(sī)（“湖北科投”）是光(guāng)谷区(qū)域(yù)最重要的投融资及建设主(zhǔ)体，也(yě)是资产规模(mó)最大的国(guó)有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开(kāi)发建设(shè)和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设(shè)和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以产(chǎn)业(yè)研发(fā)楼(lóu)和工业厂房等(děng)产(chǎn)业园区(qū)类(lèi)资产为(wèi)主，均(jūn)为光谷片区具(jù)有(yǒu)重要影(yǐng)响力和(hé)持(chí)续竞(jìng)争力的优质物(wù)业(yè)，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北(běi)科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限公司(sī)作为外部管理(lǐ)机构(gòu)，与中金(jīn)基金(jīn)携手为(wèi)基础(chǔ)设施(shī)项目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东(dōng)省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东(dōng)省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市的重要组成部(bù)分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公路(lù)网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的(de)南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始(shǐ)权(quán)益人为(wèi)山(shān)东高速(sù)集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（简称“山高集团”），外(wài)部管理机(jī)构为(wèi)山东高速股份有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集(jí)团主营(yíng)业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路(lù)等多个(gè)交(jiāo)通基(jī)础设施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年(nián)底，山高集(jí)团控股运营高速(sù)公路(lù)里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山高集团旗下重(zhòn没事吃点护肝片好不好，女人吃护肝片的好处g)要上市(shì)平台，主要(yào)从事交通基础设施的投资及运营，具没事吃点护肝片好不好，女人吃护肝片的好处有丰富的高速公路运营(yíng)管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与(yǔ)山(shān)高集(jí)团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基(jī)金相关(guān)负(fù)责人(rén)告诉记(jì)者，中金基金通(tōng)过扎实研究与专业(yè)运作，积极参与公(gōng)募REITs创新实践，助(zhù)力中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金基金将继(jì)续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投(tóu)资与运管能力(lì)，努力实现资产(chǎn)持续(xù)稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型(xíng)及优质基(jī)础设施资产(chǎn)的扩容、扩募(mù)，保护投资者合(hé)法权(quán)益，切实提高投资者获(huò)得(dé)感(gǎn)，助(zhù)力公募基金(jīn)行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列(liè)

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发行总规(guī)模达(dá)到909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配(pèi)比例(lì)屡创新低，已然成为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金发行(xíng)规(guī)模最大，公(gōng)司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产(chǎn)品募集(jí)总规(guī)模(mó)169亿元。平(píng)安(ān)基金、中信建(jiàn)投基金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航(háng)基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增(zēng)长下，目前中金基(jī)金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市场53家千亿(yì)体量(liàng)的基金公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平(píng)。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵(hán)盖了(le)货币基金、债券基金(jīn)、混合(hé)基金、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆盖(gài)了(le)基(jī)本面(miàn)投(tóu)资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投资(zī)等。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规(guī)模较大(dà)的，多为(wèi)头(tóu)部券商(shāng)机构(gòu)，以及(jí)部分拥有在一级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管理人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都在(zài)这一创新产品赛道(dào)取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公募市场部(bù)人士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略、服务(wù)实(shí)体经济的很好载体，通(tōng)过该(gāi)类产(chǎn)品，也(yě)更好盘活了(le)基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)，带动(dòng)新增(zēng)投(tóu)资，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力(lì)盘活存量(liàng)资产、扩大(dà)有(yǒu)效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着(zhe)该(gāi)类产品发行(xíng)的日益常(cháng)态化，公募基金也将(jiāng)为实体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资(zī)金(jīn)437亿(yì)元，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化市场产品创新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步推进基础设施领域不(bù)动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费(fèi)能力(lì)、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设(shè)施发行基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制(zhì)，优化审(shěn)核注册流程(chéng)。三是坚持规(guī)范与发展并重，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构建全链条监管机(jī)制，促(cù)进市场主体(tǐ)归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚各(gè)方合力，完善(shàn)重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题，推动(dòng)完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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