大家好(hǎo)，听(tīng)说过(guò)上海云(yún)锦东(dōng)方(fāng)吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒(lēi)一(yī)样比较(jiào)穷，还(hái)得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的(de)新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约好了来北(běi)京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为有什(shén)么(me)情况多问一句。他说(shuō)：他在忙(máng)着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近期的(de)股市。有分析(xī)师称，云锦(jǐn)东方的打新(xīn)，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认(rèn)筹(chóu)截止的最后半天，人气依然(rán)“异常(cháng)火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗(liú)水单，也是(shì)上海积(jī)分(fēn)制以来首(shǒu)个要求(qiú)银行流水(shuǐ)的(de)新盘(pán)。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提(tí)高认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但(dàn)套利的美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四(sì)批(pī)次入市新盘(pán)中的云(yún)锦东方三期，共推售(shòu)105套房源(yuán)，包含洋房、别墅(shù)，备案(àn)均价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边(biān)的二手(shǒu)房均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云(yún)锦二期去年至(zhì)今(jīn)的成交均价(jià)在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就是说(shuō)，只要(yào)打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按照(zhào)当下(xià)二手房的成交价，用最最(zuì)最保守(shǒu)的(de)倒挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购(gòu)火(huǒ)爆程度，预计该批(pī)次的云(yún)锦东方会成为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积分(fēn)满(mǎn)分户，也就意味着名(míng)下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧房，或(huò)者利用(yòng)代(dài)持(chí)、假离婚假结婚等方式达(dá)成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方式主要针对积(jī)分不够的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义(yì)购房，以后通(tōng)过交(jiāo)易等方式(shì)将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就(jiù)是一句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天(tiān)关于房(fáng)地产市场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿(yì)万(wàn)富豪一日(rì)夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地(dì)产市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已(yǐ)经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同一(yī)个(gè)城市内(nèi)部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大(dà)且创了新高。中国楼(lóu)市已经进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别(bié)是在人口出生率没出(chū)现转折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行(xíng)情应该会(huì)存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难(nán)涨；三四线城市个(gè)别(bié)城市(shì)好地(dì)段还能(néng)涨，经济太弱，没人流(liú)入的(de)城市可能(néng)永远也不(bù)会涨了，就是进入(rù)鹤(hè)岗化(huà)。

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