大(dà)家(jiā)好，听说过(guò)上海(hǎi)云锦东(dōng)方吗(ma)？没(méi)听过(guò)的话(huà)，说明(míng)你(nǐ)跟(gēn)泰勒一(yī)样比较(jiào)穷，还得(dé)加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒排(pái)队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中特(tè)估、金特估，也不是(shì)AI，而(ér)是(shì)上海的(de)新(xīn)楼盘——云锦东(dōng)方。私(sī)募大(dà)V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了(le)来北京小聚，突然(rán)说来(lái)不了了，我(wǒ)以为有什(shén)么(me)情(qíng)况多问一句。他说(shuō)：他(tā)在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后半(bàn)天，人气(qì)依(yī)然(rán)“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史(shǐ)上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的(de)冻资，并且冻资(zī)证明(míng)需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一年内(nèi)的流水单，也是(shì)上海(hǎi)积分(fēn)制(zhì)以(yǐ)来首个(gè)要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨(yáng)红(hóng)旭称(chēng)，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二(èr)套房(fáng)冻资2900万(wàn)的(de)苛刻要求，但套(tào)利的土豪们(men)仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买(mǎi)房？原(yuán)因很简单，价格倒(dào)挂了。海南是什么气候类型特点，海南是什么气候类型区

　　公开信息显示，位列上海第四(sì)批次入(rù)市(shì)新盘中的云锦东方三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的(de)二手房(fáng)均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录(lù)来看，云(yún)锦二(èr)期去年至(zhì)今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购房指南分(fēn)析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交(jiāo)价，用最最最保守的(de)倒挂：每平(píng)米6万来计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火(huǒ)爆程度(dù)，预计该批(pī)次的云锦东方会成为上海积分制以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积分满分户，也就(jiù)意(yì)味着名下无房。买的(de)起3000万(wàn)起步(bù)豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新(xīn)而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代(dài)持、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等(děng)方(fāng)式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作(zuò)方(fāng)式(shì)：结婚(hūn)以及(jí)代持。其中(zhōng)，结婚的方式(shì)主要针对(duì)积分不够的(de)购(gòu)房者，找满分(fēn)者(zhě)结(jié)婚，以家庭为单位得以(yǐ)高(gāo)分(fēn)入围；代持则是(shì)先(xiān)以别人(rén)的名(míng)义购房，以后通过交(jiāo)易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我(wǒ)结婚，合理合情(qíng)合法(fǎ)，你凭(píng)什(shén)么(me)不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分(fēn)析师(shī)张大伟称，这(zhè)几天关于(yú)房地(dì)产市场的头条新闻(wén)非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新(xīn)几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼(lóu)市(shì)已经逐步(bù)丧失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼(lóu)市必(bì)然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内(nèi)部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房(fáng)库存巨大(dà)且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩(shèng)，供求关系(xì)强弱分(fēn)化比较明(míng)显的情况(kuàng)，特别是(shì)在(zài)人口出生率没出(chū)现转折(zhé)的背景下，楼市(shì)供应(yīng)过剩的行(xíng)情(qíng)应该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城(chéng)市只有好(hǎo)地段涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没(méi)人流入的城市可能永远也(yě)不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化(huà)。

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