继今年(nián)2只新能源公募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科投光谷产业园封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封(fēng)闭式基础设(shè)施(shī)证券(quàn)投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网信息(xī)显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约型封闭(bì)式(shì)，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合(hé)同期限为19年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募集份额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中金(jīn)基(jī)金(jīn)应自本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自基金份(fèn)额发售之(zhī)日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同基金的销售机构和(hé)上海证(zhèng)券交易(yì)所等，认(rèn)真做好基金(jīn)的(de)信息披露、路(lù)演(yǎn)推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部(bù)合规控制制度、风险防范机制和应急计(jì)划等措施，防范和化解基金(jīn)募集和(hé)运(yùn)作过(guò)程中的风险，保护基金份额持有人的(de)合法权(quán)益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业(yè)园区资(zī)产，合计(jì)建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主(zhǔ)干道(dào)光谷(gǔ)大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首个(gè)国家级(jí)光电子信息(xī)产(chǎn)业基(jī)地核(hé)心载体、中国孵(fū)化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业园的核(hé)心子(zi)园区，光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信(xìn)、集成电路、软件(jiàn)开发(fā)及金(jīn)融创新服务等高(gāo)新技(jì)术产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造(zào)创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件(jiàn)园是(shì)科(kē)技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基(jī)地(dì)”和商(shāng)务(wù)部认(rèn)定的“中国(guó)服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人湖北省科(kē)技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资及(jí)建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力(lì)光(guāng)谷(gǔ)区域产业集群建(jiàn)设和经(jīng)济社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北(běi)科投(tóu)已建成运营及在建的(de)可租赁物业(yè)面积超过500万平(píng)方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资(zī)产为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区具有(yǒu)重(zhòng)要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北(běi)科投(tóu)全资(zī)子(zi)公司武汉光谷资(zī)产投资管理(lǐ)有限公司作(zuò)为外部(bù)管理机构，与中金基金携手为基础设施项目(mù)的持(chí)续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏(hé)泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高(gāo)速(sù)是(shì)国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽市的(de)重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环(huán)七射(shè)多连”高速公(gōng)路网(wǎng)最西边的(de)“一纵”和绕(rào)山东(dōng)环线“一环”的重要组成部(bù)分，是(shì)贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀(jì)、连(lián)接河南中原(yuán)腹(fù)地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为(wèi)山东高速集团(tuán)有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山(shān)高集(jí)团主营(yíng)业务涵(hán)盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经营(yíng)和(hé)管理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山高集(jí)团控(kòng)股运(yùn)营高速公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股(gǔ)份(fèn)为山高(gāo)集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交通基础设(shè)施(shī)的投资(zī)及运(yùn)营(yíng)，具(jù)有(yǒu)丰富的(de)高速公路运营管(guǎn)理(lǐ)经验和较强的管理(lǐ)能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山(shān)高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关负(fù)责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力(lì)中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中金基金(jīn)将(jiāng)继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不断提高(gāo)投资(zī)与运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健运营，积极(jí)探索不同基(jī)础设施资(zī)产类型及优(yōu)质基(jī)础(chǔ)设(shè)施资(zī)产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实(shí)提高投资者(zhě)获得感(gǎn)，助力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居(jū)前(qián)列

　　截(jié)至(zhì)今年(nián)4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年左右(yòu)时(shí)间(jiān)，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发行期(qī)投资者认(rèn)购踊跃(yuè)，获(huò)配(pèi)比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看(kàn)，目前中(zhōng)金基金发(fā)行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总规(guī)模(mó)169亿元(yuán)。平安基金、中信(xìn)建投基金等(děng)，旗(qí)下(xià)公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng831143是什么意思)基金、红(hóng)土创新(xīn)基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)总规模(mó)已经(jīng)越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上(shàng)游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖(gài)了货币基金(jīn)、债券基(jī)金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分(fēn)拥有在一级(jí)市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东背景的基(jī)金管理(lǐ)人，比如中金公(gōng)司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这(zhè)一(yī)创新产品赛道(dào)取得了领先优(yōu)势。多元(yuán)化的产(chǎn)品布局(jú)，也为公(gōng)司规模提供了(le)新(xīn)的增长点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务(wù)国家(jiā)战略、服(fú)务实(shí)体经济的很好载(zài)体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活(huó)了基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)，带动新增(zēng)投资，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资(zī)和降(jiàng)低实(shí)体企(qǐ)业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发(fā)行的(de)日益常态(tài)化，公募基金也将为实体经济建设(shè)作(zuò)出更多(duō)积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资(zī)金带(dài)动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化(huà)市(shì)场(chǎng)产品创新，提升了服务实(shí)体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一步推进(jìn)基(jī)础设施领域(yù)不(bù)动(dòng)产投(tóu)资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常(cháng)态(tài)化发(fā)行工作：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场景的消(xiāo)费基础设施发行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是(shì)完善审(shěn)核(hé)注(zhù)册机(jī)制(zhì)，优化审核(hé)注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链条(tiáo)监管机制，促(cù)进市场主体归位尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各方(fāng)合力，完善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推动完(wán)善(shàn831143是什么意思)配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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