刚刚(gāng)，我国(guó)房地产领域一(yī)项重(zhòng)要进展来了(le)！

　　4月25日(rì)，下午(wǔ)自然(rán)资源部部长王(wáng)广华在全国(guó)自(zì)然资(zī)源(yuán)和不动(dòng)产确权(quán)登记(jì)工(gōng)作会议上宣(xuān)布，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分散到(dào)统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自(zì)然(rán)资(zī)源，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所有不动产物权的不(bù)动产统一登记(jì)制度全(quán)面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不(bù)动(dòng)产登记暂(zàn)行(xíng)条(tiáo)例》为核心，以实施细则(zé)、操作规范、地方性法(fǎ)规等为配(pèi)套支撑的不动产统一登(dēng)记制度体系基本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道(dào)，从全(quán)国自然(rán)资(zī)源和(hé)不(bù)动产确权登记(jì)工(gōng)作会议上(shàng)了(le)解到，今(jīn)年是不(bù)动(dòng)产统一登记改革实(shí)施十(shí)周(zhōu)年。十年来，全国(guó)累(lèi)计(jì)颁(bān)发不(bù)动(dò英红九号是名茶吗，英九红茶叶价格一览表ng)产权证书(shū)7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不动产统一(yī)登记制度(dù)。国家(jiā)、省(shěng)、市(shì)、县四(sì)级联通的(de)不动产(chǎn)登记信息平(píng)台平(píng)稳运行，不动产登记数据库(kù)覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿(yì)多条不动产登记(jì)信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众(zhòng)和企业提(tí)供各类(lèi)登记服务，累(lèi)计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多(duō)个(gè)市县(xiàn)同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然资源部自然资源确权登记局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产(chǎn)登(dēng)记服务能力和水平稳(wěn)步提(tí)升(shēng)，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到(dào)“一窗、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不见面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减(jiǎn)材(cái)料(liào)、减时(shí)间、降(jiàng)成本，一般(bān)登记和(hé)抵押(yā)登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管部门还(hái)积(jī)极推(tuī)动历史遗留问题(tí)导致(zhì)的不动产“登记难”问题(tí)，共解(jiě)决了(le)1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定建立(lì)不动产统一登记机构，提出将分散在(zài)多个部门的不动产登(dēng)记职责整(zhěng)合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记(jì)依据和(hé)信息(xī)平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国(guó)未来税制改革奠定基础

　　广(guǎng)东(dōng)住房(fáng)政策(cè)研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，开展不动产统一登记(jì)，首(shǒu)要的(de)意义(yì)就(jiù)在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不(bù)动产交易(yì)安全，保护不(bù)动产权利人的合法(fǎ)财产(chǎn)权；其次(cì)，整合散乱在(zài)各职能部门之间的(de)不动(dòng)产(chǎn)碎片信息(xī)，摸清不动产“家底”，为政策制定(dìng)和执行提供基础数据，提高政府治(zhì)理效率和水平。开(kāi)展不动产(chǎn)统一登记，其最大的意(yì)义在于为(wèi)现(xiàn)代国(guó)家公(gōng)共财政提供基(jī)础，这(zhè)为我(wǒ)国未来税(shuì)制改(gǎi)革(gé)奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供公共服务，既包括(kuò)医疗、教育、社(shè)会福利(lì)、社会(huì)服务(wù)、环(huán)境保护等，也包括市(shì)场和社会运转需(xū)要(yào)的政策和制度(dù)。要提高公(gōng)共产品供(gōng)给(gěi)的有效性，不(英红九号是名茶吗，英九红茶叶价格一览表bù)能靠专断式的、非专业化的，甚至是(shì)“拍脑袋(dài)”的任意决定，这样(yàng)会浪费(fèi)公共资源，而是需要通过摸清(qīng)底数，建立基础数据库和(hé)相应的信息系统，以此来进行翔实的核(hé)算和(hé)统计，为公(gōng)共产品供给(gěi)提供科学的依据。

　　由于不动(dòng)产不可移动，拥(yōng)有不动(dòng)产就(jiù)意味着在某一区域居住(zhù)和(hé)生活，就产生了对(duì)该区域公共服(fú)务(wù)的需求(qiú)。某一区域(yù)不动产状况的基本情况就是(shì)公共产品供给的依据，如拥(yōng)有不(bù)动产产权(quán)的居民越集中的(de)区(qū)域(yù)，对公共产品的需求(qiú)也就越多；不动产价值较(jiào)高的地方，对公共产(chǎn)品需求的质量也就(jiù)越高(gāo)；不同类型不动产（工(gōng)业、商业(yè)和住宅），不同产权状况的不动产（集体产权和个人产权、租赁和购买产权等）对公共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)是建(jiàn)立和实施不动产税制的前(qián)提和基础，也是落实(shí)《物(wù)权法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的(de)唯(wéi)一途(tú)径。经过法(fǎ)定程序的登记，不(bù)动(dòng)产拥有者对于不动产事实上(shàng)拥(yōng)有了所有(yǒu)权（不管是(shì)农村的宅(zhái)基地，还是城(chéng)市(shì)的(de)商品住宅(zhái)），也(yě)就具备了(le)征(zhēng)收不(bù)动产税的基础。在此基础上，根据(jù)基本不动产(chǎn)需求(qiú)免税的原则(zé)，扣除(chú)基本需求的(de)免税面积外，所有人拥有的(de)其他不动(dòng)产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并根(gēn)据不动产的(de)基本情况（坐落(luò)、年(nián)代、地(dì)价、产权(quán)形式等），评估房屋的市场价值(zhí)，按章征(zhēng)税。

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