大家好(hǎo)，听(tīng)说过上海云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷(qióng)，还得加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金(jīn)特估(gū)，也(yě)不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私(sī)募大V吴悦风老(lǎo)师在微博(bó)吐(tǔ)槽(cáo)称(chēng)，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了来北(běi)京(jīng)小聚，突然说来不(bù)了了，我以为有什么情况(kuàng)多问(wèn)一句。他说：他在(zài)忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个(gè)楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东(dōng)方的打新，直接把市(shì)场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认(rèn)筹截止的最后半天，人(rén)气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加(jiā)要求一年内的流水单，也是上(shàng)海积分制以来首个(gè)要求银行流水的(de)新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红(hóng)旭称(chēng)，为提学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分高认购门槛，开(kāi)发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单(dān)，价(jià)格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第四批次(cì)入市新盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源(yuán)，包含(hán)洋房(fáng)、别墅，备案均价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记(jì)录(lù)来(lái)看，云锦二期去年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万！据(jù)一些购房(fáng)指南分析，以(yǐ)本次的均套(tào)面积355平为(wèi)例，按(àn)照当下二手房的成(chéng)交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂(guà)：每(měi)平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的(de)认(rèn)购火爆程度，预计该批(pī)次(cì)的(de)云(yún)锦东方会(huì)成(chéng)为上海(hǎi)积(jī)分制(zhì)以来第一(yī)个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就(jiù)意(yì)味着名(míng)下无(wú)房(fáng)。买的起3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的家庭，或(huò)者为了(le)打新而卖掉所有旧房，或(huò)者利(lì)用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方(fāng)式达(dá)成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘(pán)蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的(de)购房者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分入围；代持则(zé)是先以别人的名义购房(fáng)，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我(wǒ)结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　学生级和届怎么区分，毕业的级和届怎么区分src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208270.png">

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，这几天关于房地产市场的头(tóu)条新闻非常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的(de)，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分析，房地产市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的(de)楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发(fā)展，同一个城(chéng)市(shì)内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已经进入了总量过(guò)剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是(shì)在人口出生率没(méi)出现转折的背景(jǐng)下(xià)，楼市供应过剩的(de)行情应该会存在非(fēi)常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线(xiàn)城市个别(bié)城市好地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市(shì)可能永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了，就是(shì)进入鹤(hè)岗化。

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