杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买二套房，依然(rán)需落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引(yǐn)发(fā)议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套房的(de)购房(fáng)者无需在杭(háng)州(zhōu)落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的(de)房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住房(fán1分米等于多少米，1分米等于多少米厘米ine-height: 24px;'>1分米等于多少米，1分米等于多少米厘米g)保(bǎo)障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局(jú)局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核(hé)心限购区域内购买第(dì)二套住(zhù)房，依然需要(yào)落户(hù)满5年，其中(zhōng)符合条件的(de)三孩家(jiā)庭，限购住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需(xū)求释放(fàng)，加(jiā)大力度促进房地产市场良性循环(huán)和健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布《关于进一步(bù)促进房地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知(zhī)规(guī)定，在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分(fēn)化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对(duì)于已落户杭(háng)州(zhōu)市的户(hù)籍家庭或(huò)在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改(gǎi)善性住(zhù)房需求，应(yīng)进(jìn)一步提升房地(dì)产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实(shí)际情(qíng)况出发完善政策(cè)。充分考虑到不同社会(huì)群体的不(bù)同(tóng)情况，有针对性(xìng)地满足居民刚性和改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊重(zhòng)市场规(guī)律和满足居(jū)民需求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多个市辖(xiá)区(qū)陆续放宽限购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即(jí)可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房(fáng)不再受(shòu)落户满5年限制，各类家(jiā)庭(tíng)在限购(gòu)区内限(xiàn)购的住房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还(hái)积极(jí)探索职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购(gòu)房政策(cè)，进一步缓(huǎn)解住房(fáng)供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)、杭州城西(xī)科创大走廊管委会联(lián)合发布《关于城(chéng)西科(kē)创大走廊实(shí)施差(chà)异化购房的通知》，明确(què)在城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊范(fàn)围内实施差异化购(gòu)房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之(zhī)日(rì)起，实施范围内领取预售(shòu)证的新建商品住房(fáng)项目(mù)，应提供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的(de)房源，定(dìng)向供(gōng)应(yīng)给在实施范围内(nèi)稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价(jià)格(gé)企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭(háng)州(zhōu)市(shì)区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全(quán)国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第(dì)一(yī)位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极(jí)促进房地产市(shì)场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有效需求(qiú)，发挥(huī)好(hǎo)金融(róng)支持作用，确保房(fáng)地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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