杭(háng)州(zhōu)楼市因区施(shī)策，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买二套房(fáng)，依然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭州(zhōu)楼市政策(cè)的消息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这(zhè)是(shì)一则假消息。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政(zhèng)策又分(fēn)为核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域、限购放(fàng)宽(kuān)区(qū)域(yù)和差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买第二套(tào)住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房(fáng)套数增(zēng)加(jiā)1套(tào)。“杭(háng)州积极因区施(shī)策，促(cù)进刚性和改善性(xìng)住房需求释放，加大力度(dù)促进房地产市场良性循(xún)环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地(dì)产市场平(píng)稳(wěn)健康(两只小白兔在衬衫里抖来抖去，老师两只大兔子来回晃kāng)发展的(de)通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市(shì)场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭(háng)州市的户籍家庭或在(zài)杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或(huò)个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区(qū)购买(mǎi)第二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求，应进(jìn)一步(bù)提升房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)精准度(dù)。”易居研究(jiū)院智库中心研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际情况出(chū)发完善(shàn)政策(cè)。充分考(kǎo)虑到(dào)不同社会群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满足居(jū)民刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性需求，把尊(zūn)重市场规律(lǜ)和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户(hù)籍(jí)只(zhǐ)需1个(gè)月社保即可购买新(xīn)房(fáng)或二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍(jí)无需社(shè)保(bǎo)，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区(qū)内限购的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭(háng)州(zhōu)还(hái)积(jī)极探索职(zhí)住平衡，制定特定区(qū)域(yù)的差别(bié)化购房政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解(jiě)住房供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科(kē)创(chuàng)大走廊管(guǎn)委会(huì)联合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实施差异化(huà)购(gòu)房(fáng)的(d两只小白兔在衬衫里抖来抖去，老师两只大兔子来回晃e)通知(zhī)》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差异化购房政策。通知要(yào)求，自政策(cè)发布之日起，实(shí)施范围(wéi)内领取预(yù)售证的(de)新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提供不(bù)少于准(zhǔn)售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实(shí)施范围内稳定(dìng)就业或落户(hù)满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现成(chéng)交量增多(duō)、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度(dù)全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产(chǎn)调(diào)控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升。同时(shí)将进(jìn)一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确(què)保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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