豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的(de)则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的(de)房(fáng)产中介洪(hóng)丽告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本地人还(hái)是有买房的需求的，有很多下面(miàn)的(de)乡镇或(huò)者村里来(lái)买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自外(wài)地(dì)的(de)客(kè)户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新(xīn)购(gòu)房(fáng)补贴(tiē)政策，每套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会(huì)期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推的(de)是鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼盘项目(mù)，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，自(zì)己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极低的(de)现(xiàn)象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常(cháng)的(de)房价(jià)水平。

　　据某二手(shǒu)房交易(yì)网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山(shān)城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的房源(yuán)为最多数，总价最高的(de)一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何(hé)会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济(jì)技(jì)术(shù)开发区(qū)3个功能区，是(shì)中原城市群核(hé)心发展区14个城市(sh不可名状的意思解释一下，不可名状 的意思ì)之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区为(wèi)代表(biǎo)的部(bù)分区(qū)域则(zé)被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心(xīn)，后(hòu)来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨(bīn)区(qū)基础(chǔ)上发(fā)展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区(qū)不(bù)是(shì)连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很(hěn)多(duō)人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也(yě)印证了这样的(de)人(rén)口流向(xiàng)。从全市看来，人口流(liú)失并不严重，但城市(shì)内(nèi)部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全国人口(kǒu)普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新建一批(pī)工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地(dì)区(qū)尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)逐年下(xià)降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市(shì)国民不可名状的意思解释一下，不可名状 的意思经济和(hé)社会发(fā)展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源型城市的(de)标签(qiān)。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业占工业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业(yè)增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作(zuò)报告还(hái)强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省(shěng)内排名(míng)第17，位列倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭资(zī)源(yuán)型(xíng)城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对(duì)时代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该(gāi)说它的问题(tí)严(yán)重程度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是因为当(dāng)地房产市(shì)场的支撑力和(hé)吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说明房源的利用(yòng)有(yǒu)了新的用处。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房(fáng)价(jià)、低(dī)生(shēng)活成(chéng)本的优势，积极导入各(gè)类新产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的再利用(yòng)应该有更(gèng)好的规(guī)划，要系统对此(cǐ)类存(cún)量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值和新(xīn)的(de)机会。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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