楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼市(shì)热度(dù)有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市(shì)新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不(bù)同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城(chéng)市受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一(yī)”假期(qī)新(xīn)房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分(fēn)化态(tài)势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月(yuè)中(zhōng)下旬(xún)重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售(shòu)将(jiāng)保持一定规(guī)模(mó)，但城市分化行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计，一线城(chéng)市的政策方向与价(jià)格(gé)走势均是测量市场(chǎng)温度的(de)重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期平添和凭添哪个正确，平添的添是什么意思(qī)间，广(guǎng)州和(hé)上海在公(gōng)积金贷款方面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心(xīn)发布关于公开(kāi)征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积(jī)金管理中心(xīn)关于贯(guàn)彻(chè)落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭(tíng)支持(chí)政策的通知》意见的(de)公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房公积(jī)金贷款购买(mǎi)首套(tào)自住住房的，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发(fā)布《关于本市(shì)实施多子女家庭住房公积(jī)金支持(chí)政策的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市(shì)住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实际(jì)房租支(zhī)出提(tí)取住房公积金。符合本市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款规(guī)定的多(duō)子(zi)女家(jiā)庭购买首套住房(fáng)，最高贷(dài)款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限(xiàn)额(é)）在本(běn)市最高(gāo)贷(dài)款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进(jìn)对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策是一(yī)线城市支持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后(hòu)续会大(dà)力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持一定活跃度(dù)，项目到(dào)访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发(fā)商(shāng)积极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘和加(jiā)推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全(quán)统计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分(fēn)析(xī)师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州房企平添和凭添哪个正确，平添的添是什么意思推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于(yú)“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的(de)项目(mù)约(yuē)16个，不少货量(liàng)来(lái)自(zì)于品(pǐn)牌大(dà)盘(pán)。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上(shàng)车”需(xū)求的供应较充足，房(fáng)企仍(réng)会保(bǎo)持营销力(lì)度(dù)，预(yù)计后(hòu)续市(shì)场成(chéng)交动(dòng)能(néng)仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市(shì)遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备(bèi)案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区促销(xiāo)力度(dù)较(jiào)大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅游居多(duō)，看房人(rén)数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内(nèi)供(gōng)应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是(shì)大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出(chū)，从(cóng)今年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升释放(fàng)了一定(dìng)的积极信号，有(yǒu)利于后(hòu)续(xù)市场置业情(qíng)绪(xù)的进一步回升(shēng)。利好政策频频(pín)出台为楼市成(chéng)交稳步(bù)修(xiū)复提供了(le)强有力的保障，是(shì)今年(nián)“五一(yī)”楼市成交回升的(de)重要因素之一(yī)。预计随(suí)着经济(jì)步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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