一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)取消二(èr)手房(fáng)指导价的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重(zhòng)要(yào)？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次(cì)深(shēn)圳(zhèn)几乎(hū)是最后一个还在(zài)“认(rèn)真”实施(shī)这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举一动都(dōu)具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价如果(guǒ)取(qǔ)消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深(shēn)圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银行核(hé)定房价以网签备案价和评估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价(jià)真(zhēn)正(zhèng)变成了(le)“参考价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到(dào)官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按参(cān)考价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)认为(wèi)，本次政策大概(gài)率为真，更多(duō)体现(xiàn)为(wèi)银行贷款等(děng)领域按照新(xīn)的规(guī)则(zé)进(jìn)行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用发文件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二(èr)手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区(qū)的参考价(jià)，很多(duō)南(nán)山、福田、宝安(ān)中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照(zhào)指导价来计算(suàn)首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)打七(qī)折即(jí)700万(wàn)，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实际首付(fù)去(qù)到了(le)510万，相当于(yú)首付5成了（多给(gěi)210万首付(fù)）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房(fáng)能(néng)力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参(cān)考(kǎo)价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事实也确实证明(míng)了(le)，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据安居客的(de)统计，实(shí)施二手(shǒu)房指导价(jià)的10个城市，有8个挂(guà)牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房(fáng)价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方(fāng)面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价发布(bù)当(dāng)月相比，如(rú)今二手房挂牌(pái)价(jià)低于(yú)及接(jiē)近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度(dù)，深(shēn)圳各区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中的(de)人(rén)，才能(néng)深切的感(gǎn)知(zhī)其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套(tào)华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推测，如(rú)果(guǒ)案例(lì)属实，买(mǎi)家的实际(jì)购(gòu)房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这两年感受到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交量创下(xià)多年新低，学区房神话(huà)不(bù)再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难过(guò)，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价的(de)城(chéng)市(shì)陆(lù)陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最负荆请罪的历史人物是哪位人，负荆请罪的历史故事中的主要人物是谁新公布(bù)的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价(jià)格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的(de)新(xīn)房(fáng)、二手(shǒu)房(fáng)价格(gé)仍然(rán)是(shì)同(tóng)比去年依(yī)然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等城市价格都是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面(miàn)推动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好评的(de)新政(zhèng)。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部负荆请罪的历史人物是哪位人，负荆请罪的历史故事中的主要人物是谁部长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一(yī)下(xià)这两个词，意(yì)思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压不住(zhù)，小船(chuán)不(bù)就翻(fān)了？

　　也许，今年扶(fú)持(chí)楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一(yī)大(dà)波正在路上(shàng负荆请罪的历史人物是哪位人，负荆请罪的历史故事中的主要人物是谁)...

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