经(jīng)济日报文章指出，一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。

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　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积天润奶啤有度数吗，天润奶啤千万别喝极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多(duō)总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头。也应该看到，前期积(jī)压的购房需求较(jiào)为集(jí)中释放后，最近一些城(chéng)市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正常(cháng)现(xiàn)象，同时也表明，房地产市(shì)场持续(xù)企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在(zài)住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和(hé)延(yán)续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对(duì)市场(chǎng)企稳(wěn)十分关(guān)键(jiàn)。近期有些(xiē)城市房地产(chǎn)交易量有所回落(luò)，应视为(wèi)需求集中释放后的(de)自然(rán)调整，市场修(xiū)复(fù)过程中短期(qī)上下波动是正常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，当前(qián)房地产市场整体仍(réng)处于温(wēn)和复(fù)苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国(guó)人(rén)口流动和(hé)住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在(zài)经济转为正常增长后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税(shuì)试(shì)点。近期，我国(guó)全(quán)面实现不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记，很(hěn)多人将其视为房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房(fáng)产(chǎn)的(de)成本就会增(zēng)加，如果持有(yǒu)人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房价有所下(xià)降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应明确的(de)是，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房(fáng)地产税(shuì)开始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照全国人大常委(wěi)会(huì)的授权进行，一些(xiē)城市开展了调查(chá)摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大(dà)房地(dì)产税改革试点城市(shì)的条件(jiàn)。房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须(xū)综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明(míng)确，首次(cì)买一手住房，可提(tí)取(qǔ)公积金支付首付(fù)款，此举(jǔ)能(néng)减轻(qīng)购房者(zhě)筹措(cuò)资(zī)金的压力(lì)。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体现购房政(zhèng)策(cè)对多孩(hái)家庭(tíng)改善性需求的支持。一线城市的房地(dì)产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政(zhèng)策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试(shì)点”，这表(biǎo)明政策持续(xù)重点(diǎn)关(guān)注刚需(xū)和(hé)改善(shàn)性需求(qiú)，会对其他(tā)一(yī)线等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步细化(huà)的空(kōng)间。保交(jiāo)楼对(duì)市场信心(xīn)恢复(fù)仍十分重要(yào)，只有确保购(gòu)房人(rén)按时(shí)拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低(dī)限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购(gòu)区域，对市(shì)场恢(huī)复(fù)起(qǐ)到(dào)了带动(dòng)作用，未来各地(dì)有望进(jìn)一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产(chǎn)市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在(zài)供需两端(duān)发力，既更好满(mǎn)足房企合理融(róng)资需求，又支持刚需(xū)和(hé)改善性住房需求，更多城(chéng)市可(kě)能通过下调房贷(dài)利(lì)率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房(fáng)地产市场复苏是防(fáng)止大(dà)起大落(luò)的复苏(sū)。对于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头(tóu)时(shí)政策(cè)需(xū)及时转向。不久前，广(guǎng)东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消二手房指导(dǎo)价(jià)”的(de)传闻。深圳市二(èr)手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部门对(duì)二手房源标注交易(yì)参考(kǎo)指导价(jià)，银行按照(zhào)指导(dǎo)价(jià)确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措(cuò)施对于(yú)深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平(píng)台上(shàng)看不到(dào)的二手(shǒu)房交易(yì)指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续(xù)执(zhí)行。一(yī)线等热点(diǎn)城市(shì)的政策(cè)调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回过热状态？需(xū)要政策(cè)制定者根据(jù)市场情况细致衡量。

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