经(jīng)济日(rì)报文章指出(chū)，一季度(dù)，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续优化(huà)相关举措(cuò)。对(duì)于绝(jué)大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势头 <八千米多少公里/p>

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年多总体下(xià)行趋势后，今年一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市(shì)场迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳(wěn)回升势头。也(yě)应该看到，前期积压的购房需求较为集(jí)中(zhōng)释放后，最近一些城(chéng)市成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅波(bō)动(dòng)属正常现象，同时(shí)也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳(wěn)的根基尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更(gèng)有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经济大盘(pán)的(de)需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用(yòng)在住房(fáng)上(shàng)。一季度，房地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续(xù)优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对(duì)市场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地产交易量有(yǒu)所回落，应视为需求集中释放后(hòu)的自然(rán)调(diào)整，市(shì)场修复(fù)过程中短期上下波(bō)动是正常(cháng)现(xiàn)象，当前房(fáng)地(dì)产市场整体仍处于温和(hé)复苏(sū)阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基于我国人(rén)口流动和(hé)住房改善需求(qiú)，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地(dì)产长期平稳(wěn)健康发(fā)展的信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽快(kuài)开(kāi)展房地(dì)产(chǎn)税试(shì)点。近(jìn)期，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一登(dēng)记，很(hěn)多人将其视为房地产税征收开始的信号(hào)。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦(dàn)征收，持(chí)有房产(chǎn)的成本就会增(zēng)加，如果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉手中房产，市场(chǎng)供应量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降，市(shì)场会走向低迷。应明(míng)确的(de)是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记并(bìng)不意味与房地(dì)产税(shuì)开始(shǐ)征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表示(shì)，房地(dì)产税(shuì)改革试点依照(zhào)全(quán)国(guó)人大常(cháng)委会的授(shòu)权(quán)进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面(miàn)的(de)情况，今(jīn)年内不具(jù)备(bèi)扩大房(fáng)地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力(lì)市场企稳回升(shēng)。各地将进(jìn)一步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市(shì)最(zuì)近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取(qǔ)公积金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对(duì)八千米多少公里多孩(hái)家庭改善性需(xū)求的支持。一线城(chéng)市的房(fáng)地(dì)产市场调控政策一(yī)直(zhí)备受关注。不久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需和(hé)改(gǎi)善性需求，会对其他一线等(děng)热点城市提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步(bù)细化(huà)的空(kōng)间。保交楼对(duì)市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到(dào)所购(gòu)房(fáng)屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各地(dì)还须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城市降低(dī)限购(gòu)门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢(huī)复起到(dào)了(le)带动作(zuò)用，未来(lái)各地有望(wàng)进一步(bù)优化限购举措。金融政策(cè)对房地产市(shì)场(chǎng)的作用十分明(míng)显，有(yǒu)观点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际(jì)上，去年下半年(nián)以来出(chū)台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场的金融支持(chí)举措(cuò)，均为今年以(yǐ)来(lái)市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)复(fù)苏奠定了重要基础(chǔ)。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在供需(xū)两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利率等(děng)举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大(dà)起(qǐ)大落的复苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于一线等(děng)热点城(chéng)市(shì)而(ér)言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二(èr)手房(fáng)源(yuán)标注交易参考指导价(jià)，银行按照指导价(jià)确定购房贷(dài)款(kuǎn)额(é)度，这(zhè)项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明(míng)显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的(de)二手房交(jiāo)易指导价又重新(xīn)标注，也就是说(shuō)，“二(èr)手房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继(jì)续执行。一(yī)线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会(huì)不(bù)会让(ràng)市(shì)场重回过热状态？需要政(zhèng)策制(zhì)定者根据市场(chǎng)情(qíng)况(kuàng)细致衡(héng)量。

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