从抱团涨价到(dào)集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操心(xīn)的(de)业主们在两(liǎng)个月内经(jīng)历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动(dòng)，这位来(lái)自(zì)于(yú)佛山南(nán)海(hǎi)万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的(de)房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为(wèi)万达华府业(yè)主的(de)中介故意放低(dī)价格，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并通过话(huà)术让(ràng)其他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体(tǐ)业主共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌(pái)价不(bù)要低(dī)于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散播(bō)的负面舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业(yè)主们发起(qǐ)了(le)一(yī)轮集体投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方针”，将一路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等多地业主开(kāi)始(shǐ)抱(bào)团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主甚至(zhì)为此而制(zhì)定了“三(sān)年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房(fáng)地产行业步入调整期，多(duō)地(dì)二(èr)手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求导致房(fáng)价(jià)回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华府房产价值的倡议(yì)书(shū)》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实(shí)际上从(cóng)未收(shōu)到过相(xiāng)关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时代(dài)财经确(què)认(rèn)，该倡(chàng)议(yì)书已在(zài)网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激起波(bō)澜(lán)，但很快又归于平静(jìng)。倡议(yì)书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同(tóng)的(de)房产中介向时(shí)代财经指出(chū)，目前(qián)没有接到业主上调挂(guà)牌(pái)价或下架房(fáng)源(yuán)的通知。

　　金允智致命之旅演的谁一(yī)名中介业主告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万(wàn)达华(huá)府(fǔ)的成交量和(hé)价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行了(le)6年的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二(èr)手房成交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至近一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两金允智致命之旅演的谁(liǎng)个月客(kè)户太(tài)少(shǎo)了”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显(xiǎn)示，万(wàn)达华府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让的公(gōng)告》，在竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急下(xià)架了宅(zhái)地(dì)G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔(gé)的(de)小区中建国熙(xī)公馆业主因(yīn)不满地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投资人士的说(shuō)法称上述(shù)传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅地(dì)创下了江北新区(qū)单(dān)价(jià)新高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的G02地块起拍楼(lóu)面(miàn)价(jià)仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封(fēng)顶(dǐng)楼(lóu)面价(jià)为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区制定涨价(jià)的(de)“三(sān)年行动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城全运村当时的(de)二手房售(shòu)价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全(quán)运村的(de)中介曾对(duì)时代财经表(biǎo)示，“从业(yè)主那(nà)里了解到的(de)情况是该聊天记录已经(jīng)有一(yī)段时间了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划的原(yuán)因归结于西安(ān)二手房市场连(lián)续多月的(de)回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和(hé)长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖(mài)房(fáng)产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创(chuàng)河滨之城(chéng)的业(yè)主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子(zi)”，同时(shí)建议(yì)向上调(diào)整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国多地(dì)楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等(děng)热门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨(zhǎng)价的(de)行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别(bié)业主发布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论(lùn)，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚(fá)单，暂停了该(gāi)小区(qū)二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱金允智致命之旅演的谁团涨(zhǎng)价(jià)的(de)背景与过去并不无(wú)二(èr)致(zhì)。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价(jià)的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的(de)是业主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家(jiā)统计局公布的数(shù)据显示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二(èr)手住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个(gè)和1个(gè)，而新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减(jiǎn)少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地二手房成(chéng)交(jiāo)量出现(xiàn)了环比回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到(dào)历史极值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二手房(fáng)价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易量明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加(jiā)的规(guī)模不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特别(bié)是学(xué)区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的(de)挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和(hé)咨(zī)询的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一家(jiā)门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还(hái)有(yǒu)就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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