楼市(shì)小阳春(chūn)过后，新房市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成(chéng)交量(liàng)均录(lù)得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新(xīn)建商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城(chéng)市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出。频繁梦见一个人是缘尽吗，频繁梦见一个人是不是缘尽p>

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑(huá)态势(shì)，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新(xīn)房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市(shì)场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从(cóng)市场节(jié)奏和(hé)供应(yīng)角度看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市(shì)批准上市面积(jī)保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情(qíng)加剧(jù)，热点城市(shì)在供给放量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等(děng)因(yīn)素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多数城市市(shì)场调(diào)整(zhěng)压力仍然(rán)较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在公(gōng)积金贷款方(fāng)面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公积(jī)金管理中心发布(bù)关(guān)于(yú)公开征(zhēng)求《广州住房公积(jī)金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意见的公(gōng)告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员(yuán)会(huì)发(fā)布《关于本市(shì)实施(shī)多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起，符合(hé)上海市住(zhù)房公积(jī)金租赁提取规(guī)定的多子女家庭(tíng)，可按照实(shí)际房租支出提(tí)取住房公积(jī)金。符频繁梦见一个人是缘尽吗，频繁梦见一个人是不是缘尽合(hé)本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公(gōng)积金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在本市(shì)最(zuì)高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对时代周报记(jì)者(zhě)表示，针对多孩家庭(tíng)落实(shí)的公积金政策是(shì)一(yī)线(xiàn)城市支持合理(lǐ)购房需求的重要(yào)举措(cuò)。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其(qí)它(tā)城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开(kāi)始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘(pán)，加之住(zhù)房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年(nián)同期，整体推货(huò)量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五一(yī)”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心”待售状态的(de)项目约16个(gè)，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计(jì)后续市场成交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等(děng)城市(shì)受出游(yóu)原因(yīn)影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记(jì)数据合库暂(zàn)停房屋交易(yì)合(hé)同网(wǎng)签备案、个人住(zhù)房信息查询(xún)等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促(cù)销(xiāo)意(yì)愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者外(wài)出旅游居(jū)多，看房人数(shù)也明显少(shǎo)于往年。从板块(kuài)情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等板(bǎn)块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等(děng)大多(duō)数板块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二(èr)季度(dù)市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应(yīng)高峰(fēng)期(qī)，短期(qī)供应(yīng)量还有上升空间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出(chū)，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的成交情(qíng)况来(lái)看，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成交回升释放了(le)一定的积极信(xìn)号(hào)，有利(lì)于后续市场置业情绪的(de)进一步回升。利好政(zhèng)策频频(pín)出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提(tí)供了强有力的保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回升的(de)重要因素之一(yī)。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎(yíng)来企稳(wěn)回升态势(shì)。

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