经济日报文章指出，一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化(huà)，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数(shù)城(chéng)市(shì)而(ér)言，当前首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政策需(xū)及(jí)时(shí)转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来(lái)可喜的企稳回升势头。也(yě)应该(gāi)看到，前期积压的购(gòu)房(fáng)需(xū)求较为集中释(shì)放后，最近(jìn)一(yī)些城市成(chéng)交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波(bō)动属正常现象(xiàng)，同时也(yě)表明，房地产市场持(chí)续企(qǐ)稳的根基尚不(bù)牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩固房地产市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘(pán)的需要。房地产(c3ce是什么档次，3ce是什么档次的牌子hǎn)相关贷(dài)款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占(zhàn)地(dì)方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对市场(chǎng)企稳十(shí)分(fēn)关键。近期有些(xiē)城市房地产交易(yì)量有所回(huí)落，应视为(wèi)需求集中释放后(hòu)的自然调整，市场修复过程中短期(qī)上下波动是(shì)正常现(xiàn)象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处于(yú)温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于(yú)我国(guó)人口流动和住房改善需求，市(shì)场潜力仍(réng)很大，应(yīng)增强对房(fáng)地产长期(qī)平(píng)稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经(jīng)济(jì)转(zhuǎn)为正常增长后(hòu)应尽快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记，很(hěn)多人将其视为房地产税(shuì)征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成(chéng)本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登(dēng)记并不意味与房(fáng)地(dì)产税开始征收有(yǒu)必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部曾(céng)表示(shì)，房地产税改革试(shì)点(diǎn)依照全国人大常委(wěi)会的(de)授权进(jìn)行，一(yī)些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各方(fāng)面(miàn)的情况(kuàng)，今(jīn)年(nián)内(nèi)不具(jù)备扩大房地(dì)产税改革试点城市的条件。房地产税(shuì)改革试(shì)点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的(de)情况。

　　下一步，将继(jì)续助力(lì)市场企稳回升。各地(dì)将(jiāng)进一(yī)步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调(diào)控措施。如广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提(tí)取公积金支付(fù)首付款，此举(jǔ)能减轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的(de)支持。一线城市(shì)的(de)房地产(chǎn)市场调控政(zhèng)策一(yī)直(zhí)备受关注。不(bù)久前，北京市(shì)明(míng)确，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点”，这(zhè)表明政策持(chí)续重点关注刚需和改善性需求，会对其他(tā)一线(xiàn)等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策(cè)还有进一步细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一(yī)些城市降低限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到了带(dài)动作用，未(wèi)来各地(dì)有望(wàng)进一(yī)步(bù)优化限购举措(cuò)。金融政策对房(fáng)地产市场的(de)作用十分明显，有观3ce是什么档次，3ce是什么档次的牌子点认为(wèi)“房(fáng)地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出(chū)台的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年(nián)以来(lái)市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重要基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房(fáng)企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地产市场复(fù)苏是防止(zhǐ)大(dà)起大落的(de)复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务(wù)是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调(diào)整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时(shí)政策(cè)需及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消二(èr)手房指导价(jià)”的传闻。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指导价举措(cuò)已实施两年，主管部(bù)门对二手房源标注交易(yì)参(cān)考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定(dìng3ce是什么档次，3ce是什么档次的牌子)购房贷款额度，这项调控(kòng)措施(shī)对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市(shì)场过热状态起(qǐ)到了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终归(guī)是传闻(wén)，目前，一度在二(èr)手(shǒu)房交易平台上看不(bù)到的二手房交(jiāo)易(yì)指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线等热(rè)点(diǎn)城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松(sōng)会(huì)不会让市场重回过(guò)热状态？需(xū)要政策制定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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