豫北小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的(de)消(xiāo)息(xī)，成功引起(qǐ)了大家的关(guān)注(zhù)。当事人北(běi)京市民丁乐(lè)告诉时代财(cái)经(jīng)，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤山(shān)区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还放在那里没勤耕不辍 精业笃行什么意思，精业笃行 臻于至善怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从(cóng)各地打来(lái)的咨询电话明(míng)显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问，不过(guò)目(mù)前为止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不买老(lǎo)区房子、老区房子(zi)卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不(bù)认同的(de)，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么(me)破(pò)，本地人还是有买(mǎi)房的需(xū)求的(de)，有(yǒu)很多下(xià)面的乡(xiāng)镇或(huò)者(zhě)村里(lǐ)来买房(fáng)的(de)，有(yǒu)些人则是(shì)为(wèi)了(le)陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客(kè)户(hù)，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博(bó)览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办，在住(zhù)博(bó)会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜(cài)房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲(chōng)业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉(jué)得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极(jí)低的(de)现(xiàn)象仅(jǐn)在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价(jià)水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该交易(yì)网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价(jià)最(zuì)高的一套房(fáng)则为50万，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区(qū)之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤(hè)壁国家(jiā)经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原城市(shì)群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城区是(shì)最初(chū)因煤而兴的老城(chéng)区(qū)，被当地(dì)人称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区(qū)为代(dài)表的部分区域则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的(de)市中心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大(dà)多数人都(dōu)流(liú)入了新区(qū)，房价自(zì)然就便宜(yí)了。”在(zài)老区土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告(gào)诉时(shí)代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省(shěng)委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬(bān)的，有人因(yīn)为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人就搬(bān)过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区(qū)不(bù)是连在一起的(de)，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新(xīn)区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样的(de)人口(kǒu)流向(xiàng)。从全(quán)市看(kàn)来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部(bù)各(gè)区之(zhī)间的(de)人口流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区(qū)则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区”和县城转出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度(dù)引发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(勤耕不辍 精业笃行什么意思，精业笃行 臻于至善yāng)、国务院决(jué)定在全国新建一(yī)批工业城市(shì)，当时鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安(ān)阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民经(jīng)济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的(de)标签。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比居(jū)河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市(shì)起(qǐ)家(jiā)的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季(jì)度(dù)GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又(yòu)找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时(shí)代财经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还(hái)是(shì)有差异性的，“应该说(shuō)它的问(wèn)题(tí)严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地房(fáng)产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进(jìn)指出(chū)，“此次购房者购房后(hòu)作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新的机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房(fáng)价、低生(shēng)活(huó)成本的优势(shì)，积(jī)极(jí)导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于(yú)此类(lèi)老旧二手房的(de)再(zài)利(lì)用应该有(yǒu)更好的(de)规划，要(yào)系统对此类存量住(zhù)房进行盘(pán)活(huó)，进而培育城市发展的(de)新(xīn)价(jià)值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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