楼市小阳春过(guò)后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼市(shì)热度(dù)有所(suǒ)回升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手(shǒu)住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间(jiān)，15个(gè)城(chéng)市中有8个城(chéng)市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市(shì)受(shòu)出游情绪(xù)上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房(fáng)市场在(zài)回(huí)暖势头中呈现分(fēn)化(huà)态势。今年第二季(jì)度(dù)，分(fēn)化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市(shì)面积(jī)保持在(zài)高位(wèi)，供给(gěi)支撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售(shòu)将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在(zài)供给放(fàng)量(liàng)、折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗土拍情绪上(shàng)升等因素带动下(xià)市场活跃度(dù)有望保持(chí)，而(ér)多数城市市场调(diào)整压力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一(yī)线(xiàn)城市的(de)政策方向与(yǔ)价格走势(shì)均是测量(liàng)市场温度(dù)的重(zhòng)要标准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公积金贷(dà折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗i)款(kuǎn)方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落实二(èr)孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持(chí)政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的(de)家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用住房公(gōng)积(jī)金贷款购买(mǎi)首套自住住房的(de)，住房(fáng)公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本(běn)市实(shí)施多子(zi)女(nǚ)家庭住(zhù)房公积金支(zhī)持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积(jī)金(jīn)租赁提取规(guī)定的多子(zi)女家庭，可按照实际(jì)房租支(zhī)出(chū)提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购(gòu)买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公(gōng)积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研(yán)究总监(jiān)严跃(yuè)进对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，针对多(duō)孩(hái)家庭(tíng)落(luò)实的(de)公积金政策(cè)是一(yī)线城市(shì)支持合理购(gòu)房需求(qiú)的重(zhòng)要(yào)举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目(mù)结(jié)束认购(gòu)开盘(pán)。其(qí)中(zhōng)，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批(pī)优(yōu)质好盘，加之住房公积金(jīn)贷款政(zhèng)策适(shì)度(dù)放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发展部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际(jì)开盘和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整体推(tuī)货(huò)量比(bǐ)去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完(wán)全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析(xī)师吴智杰对时(shí)代周报记(jì)者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项(xiàng)目(mù)约16个，不少货(huò)量来自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成(chéng)交动(dòng)能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房(fáng)市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产登记数据合库暂(zàn)停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案、个人(rén)住(zhù)房信息查(chá)询(xún)等业务。受(shòu)此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力(lì)度较大之外，主城(chéng)范(fàn)围内的楼(lóu)盘(pán)相(xiāng)关(guān)营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也(yě)明显少于往(wǎng)年。从板块(kuài)情况来看(kàn)，杭(háng)州楼(lóu)市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大多数板(bǎn)块来访低(dī)于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件(jiàn)，二季度市场的(de)整体成交仍将进一(yī)步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是年内供应高(gāo)峰期，短期(qī)供应(yīng)量还有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年(nián)“五一”期间的成交情况(kuàng)来(lái)看，多(duō)城新房(fáng)、二手房成交回(huí)升释放了一定的(de)积(jī)极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策(cè)频频出(chū)台为楼市成交稳步修复提(tí)供了(le)强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成交回升的(de)重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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